Я продолжаю серию своих рассказов на тему, как я собирала на квартиру в Москве. Собирала, собирала, со второй половины 2017 года и половину 2019, в общей сложности 2 года я копила на первоначальный взнос по ипотеке.
Источников дохода у меня было три:
- зарплата 80-90 тысяч в месяц
- подработка, здесь по сумме как получится, от 20 до 100000.
- сдача в аренду квартиры в Минске - 450 долларов в месяц. Деньги за аренду забирала моя мама, а я у нее забирала накопленную сумму раз в полгода и не да в банк на накопительный счет, который я весьма удачно перевела из рублевого в валютный, о чем писала здесь:
деньги, полученные как зарплата и в результате подработки, я складывала на сберегательный счет в российских рублях с возможностью снятия и пополнения. Мне немного повезло, арендодатели приезжали за деньгами раз в несколько месяцев, соответственно, денежки все это время крут лись и к ним прилипали проценты.
Траты на предпочла по этому принципу:
В этой статье подробно расписан мой бюджет, так что, повторяться не буду.
А в 2019 году стали приходить знаки свыше, что пора покупать квартиру!
Во-первых, снизились ставки по ипотеке
Во-вторых, на глаза стала попадаться реклама банков, которую под вменяемый процент выдают ипотеку лицам без российского гражданства
В-третьих, цены на квартиры были ну очень приятные!
И я в мае 2019 года начала действовать!
На счете у меня лежало около 27000 долларов и около 2,5 млн рублей. Еще несколько тысяч долларов были в Минске у мамы. С учетом курса около 65 р за доллар у меня было на первоначальный взнос около 4,5 млн рублей.
С выбором банка пробоем не было, потому что не было выбора как такового. ВТБ или Райффайзен. В синем банке условия были получше, ставка поменьше, досрочное погашение попроще и я подала им заявку на ипотеку.
Для подачи заявки мне потребовалось предоставить стопку документов с работы, включая о стаже работы и 2НДФЛ.
Саму заявку рассмотрели очень быстро и одобрили сумму ипотечного кредита аж без малого 12 миллионов! Думаю, большинство в этом случае обрадовались бы и забрали все одобренную сумму. Но я решила не рисковать (и как показала жизнь - это было очень правильное решение! В ковидный год я бы не вытянула бы платежи).
Что касается суммы платежа, а четко понимала, что она должна быть подъемной для меня в критической ситуации и в идеале не превышать арендный платеж. Поэтому квартиру я искала в пределах 9-10 миллионов. Но вот беда! Такая же, как была при поиске арендной квартиры:
Под мои требования ничего не подходило! Я не очень хотела панель или блочные дома, но могла бы с этим смириться по остальных хороших вводных, из районов рассматривала ЮЗАО (не дальше Обручевского района, Теплый стан, Ясенево не рассматривала), ЗАО (кроме районов за ТЭЦ в сторону МКАД ), СЗАО или ЮАО, но не дальше м. Нагатинская или м. Автозаводская. Должна была быть хорошая транспортная доступность и хорошая автомобильная доступность, поэтому часть районов отпадала автоматически. Я категорически не рассматривала Новую Москву и прочее Замкадье. Также важна была юридическая прозрачность квартиры: я сразу отметала предложения из серии «свежее наследство, вчера вступил, сегодня продаю», а также если предыдущая сделка была относительно недавно. Я не верю во все эти срочные продажи ради бизнеса, в связи с отъездом и прочее.
Я искала трешку или большую двушку, площадь должна была быть не менее 55 квадратов, а лучше - 60-ти.
Поэтому мой день начинался с ЦИАНа и им же и заканчивался. Я мониторила все предложения, которые могли бы мне подойти. Кстати, к ремонту у меня требований не было. Я готова была приобрести квартиру «со следами былой красоты», но в хорошем месте, и постепенно все сделать на свой вкус.
Наконец, первая квартира промелькнула в моем фильтре и я поехала ее смотреть.
Но про это я расскажу в своем следующем рассказе.