Банк России фиксирует перегрев на рынке первичного жилья, отмечая дисбаланс цен на новое и вторичное жилье. Согласно обзору финансовой стабильности, спрос на новостройки стабилизировался в первом квартале 2024 года, однако цены на первичное жилье отклонились от долгосрочного тренда, что свидетельствует о перегреве. На первый квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке достиг 15%, тогда как для вторичного жилья этот показатель составил лишь 1%.
Данные Росстата и "Домклик" подтверждают существование значительного разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками. В первом квартале 2024 года разница в ценах достигла 55% по данным Росстата и 45% по данным "Домклик". Основными причинами этого являются перенос застройщиками банковских комиссий на цены строящегося жилья и снижение доступности вторичного жилья из-за роста рыночных ставок до 17%. В результате спрос перетекает на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование.
ЦБ прогнозирует, что ситуация на рынке жилья во втором полугодии 2024 года будет зависеть от условий госпрограмм и траектории ключевой ставки. Прекращение действия программы "Льготная ипотека", предоставляющей возможность приобретения жилья широкому кругу покупателей, включая инвесторов, может способствовать сбалансированному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки.
Для франчайзи агентства недвижимости Ox Capital изменения на рынке не окажут значительного влияния, так как каждый партнер обеспечен потоком потенциальных клиентов благодаря эффективным технологиям лидогенерации. Франчайзи могут не беспокоиться о текущих рыночных изменениях и сосредоточиться на своей работе.
