Как только мы с мужем выбрали дом, в котором хотим жить, мы сразу же сообщили друзьям и знакомым о том, что продаем нашу квартиру.
И все произошло молниеносно: буквально за месяц мы провернули все бумажные дела и переехали в дом.
Покупательница нашлась быстро — ей стала наша знакомая, назовём Ирина. Это было не удивительно.
В свое время квартиру мы покупали в убитом состоянии, ремонт делали просто с нуля и очень долго. А когда наконец переехали, то прожили в ней всего полгода. Так что на момент продажи квартира находилась в идеальном состоянии. С иголочки.
У Ирины был материнский капитал, который она желала вложить в недвижимость. Поэтому оформлением документов занимался риелтор со стороны покупательницы. Там происходила какая-то схема: обналичить деньги, куда-то вложить, потом вывести... Слишком муторно — я не вникала.
Правда перед посещением МФЦ я пробежалась по договору купли-продажи: на первый взгляд вроде бы все в порядке.
Наступил день заключения сделки. В МФЦ ударили по рукам, передали деньги, подписали документы и сдали их на регистрацию. Выдохнули.
Вечером на кухне не нашей квартиры мы с мужем отмечали шампанским радостное событие. Обсуждали такое приятное предвкушение: совсем скоро мы будем жить в своём доме.
И тут в голове у меня пролетает мысль, вернее я неожиданно вспоминаю:
Для того чтобы не платить налог на доход, срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пяти лет.
А раньше ведь было три года. До 1 января 2016.
До этого момента я была совершенно спокойна и уверена — три года с покупки квартиры уже прошли. А значит у нас все нормально.
Я начинаю прокручивать хронологию событий и у меня всплывают даты:
Квартиру мы купили 13 января 2017 года, а документы на продажу сдали 19 декабря 2021.
То есть до достижения пятилетнего срока нам осталось немногим более трех недель. Чуть-чуть не дотянули. Как в народе говорят: поспешишь — людей насмешишь, ну или потеряешь кучку денег.
Это был провал. С дохода от продажи квартиры нам пришлось бы заплатить налог около 260 тысяч рублей.
Когда я решилась произнести свои умозаключения вслух, муж побелел и как заорет:
Где были твои глаза, когда ты договор читала?
Будь проклят тот день, когда я села за баранку этого драндулета полезла как юрист смотреть бумаги!
Я пыталась отбиваться:
Скажи спасибо, что хоть сейчас вспомнила! И вообще у Ирины договор риелторы составляли! Они-то точно должны были это знать и все проверить!
На следующий день мы с самого утра стали звонить в МФЦ и требовать невозможного:
Можно ли как-то приостановить сделку? Отменить? Хоть что-то сделать?
Но документы уже уехали в регистрирующий орган.
К нашему облегчению риелтор признала свой косяк и ринулась нам на помощь. Каким-то волшебным образом она договорилась с регистратором, и та разрешила заменить лист в договоре купли-продажи.
Быстро перепечатали ту страницу, где была указана цена жилья: исправили на сумму, по которой квартиру приобретали.
Дальше сделка прошла гладко, но с тех пор важные документы я перепроверяю на три раза. Потому что и на старуху юриста бывает проруха.