«Низкие» ипотечные ставки. Ежемесячная доходность. Квартира (или дом) останется у вас. Выгодно. Выгодно. И ещё раз, выгодно.
Действительно, пообщавшись с несколькими коллегами можно прийти к выводу, что они наконец-то нашли «золотую жилу». Что может быть проще? Купи говорят, и сдавай! С этим справится и пятиклашка.
Но, насколько верна такая инвестиционная стратегия? Если вы подумываете над покупкой жилья под сдачу его в аренду, может, лучше ещё раз подумать? Давайте подумаем вместе.
Начнём с того, что мы не можем точно сказать всем читателям: «вам это подходит» или «вам это не подходит». Потому что очень много факторов. Люди разные, психологические установки тоже, разные. Одни могут брать на себя серьёзные риски, другим лучше рассмотреть иные варианты. Кроме того, за все инвестиции с вашими денежными средствами, ответственность несёте только вы сами.
Время работает на вас, или..
Если купить жильё в ипотеку для последующей его сдачи в аренду, то со временем оно должно окупиться. Но как долго вы будете «отбивать» вложенные средства? Специалисты трубят о нескончаемом денежном потоке, который будет литься на вас (только успевай подставлять черпак). Но, нужно понимать, что это не просто годы, а может десятилетия.
Вы скажите «Ну и что? Зато детям останется». Тогда, почему бы эти деньги не положить просто в банк под проценты?
На сегодняшний день, ставка по ипотеке равна 6%, завтра она может составить ещё больше. Учитывайте, что это не полная стоимость кредита. Ставка по ипотеке может увеличиваться от разных факторов и это будет прописано в вашем договоре. О той ставке, о которой мы ведём речь, 6%, там полная стоимость кредита может доходить до 13%. То есть, более чем в 2 раза она может «раздуться».
Помимо этого, нужен первоначальный взнос, около 2 000 000 рублей. Естественно, где-то сумма будет ниже, но где-то, она будет и выше. Смотря где вы живёте, в каком городе. И смотря какое жильё хотите купить. А вспомните свои слова, которые вы говорили совсем недавно «...останется детям». Вы же не собираетесь оставить своим детям «избушку на курьих ножках», правда?
Первоначальный взнос — вообще больная тема. Те, 2 миллиона о которых мы писали выше, речь идёт о квартире стоимостью в 5 миллионов. То есть, первоначалку просят почти 50%. Это очень неприятно. Но, к счастью для тех, кто решается всё таки на ипотеку, есть варианты куда более щадящие.
На 2024 год, ситуация с таким подходом как «использую ипотеку как вид бизнеса», довольно опасна. Нет, мы не хотим вас отговаривать. Не хочется сбивать ваш настрой, если таковой уже имеется. Но точно нужно взвесить все за и против.
Другое дело, если использовать ипотеку чисто для себя. Купить и жить — это одна тема. А вот купить и сдавать... Здесь нужно иметь волчье чутьё.
Если вы изучили рынок в своём регионе, и считаете что способны зарабатывать на этом, то никто не сможет вас отговорить от этой идеи. Кроме того, ни одна ставка ипотеки не сможет вас отпугнуть. Ведь в вашей голове всегда будет зиждется мысль «ну хоть квартира то будет моя». Так то оно так, но, пока вы не выплатите банку всю сумму, можете считать квартиру и своей и не своей одновременно.
Не расслабляйтесь. Впереди могут быть не самые лёгкие времена. А главное, если у вас будет финансовая подушка безопасности, это будет самым верным решением, вместо вашего квартирного бизнеса, который когда ещё окупится.