В нынешних реалиях для того, чтобы продать жилье или сдать квартиру быстрее и выше среднерыночной цены уже недостаточно просто сделать фотографии того, что есть и опубликовать их, добавив минимальное описание. Сейчас важно сформировать эмоциональный контакт между предлагаемой недвижимостью и покупателем или арендатором. Но что это за направление, как оно связано с предпродажной подготовкой, какие задачи решает и что в себе несет?
Дочитывайте нашу статью до конца и вы сможете узнать ответы на все вопросы по данному направлению и, возможно, обрести новую профессию.
Истоки направления хоумстейджинг
Так, начиная с американского дизайнера интерьера Барб Шварц, которая решила сменить свою сферу деятельности в сторону инсценировки недвижимости, в 1972 году это направление становится на путь своего развития. В 90-х годах через ТВ-шоу "Хаус доктор" данное явление обрело название "хаусдокторинг", а позже, благодаря шведам, также появился термин "хоумстайлинг". Только в 10-х годах вместе с созданием первых агенств закрепилось и актуальное название – хоумстейджинг. В 2013 году оно впервые появилось в России в книге риэлтора Сергея Тихоненко и журналистки Анны Моисеевой: эта книга была единственным источником на русском языке, который раскрывал всю суть данного направления. И вот, уже сейчас, на протяжении последних нескольких лет данное направление обрело истинную популярность среди дизайнеров интерьера в России.
Хоумстейджинг и предпродажная подготовка?
- Хоумстейджинг или "инсценировка дома" - это подача квартиры или дома с выгодной стороны перед фотосъемкой для объявления о продаже или сдаче в аренду. Таким образом хоумстейджинг помогает будущему жильцу лучше представить себя и свой образ жизни в еще чужом доме.
- Предпродажная подготовка - клининг или мелкий косметический ремонт в потенциальном помещении. Благодаря таким действиям получается придать квартире/дому свежий и более привлекательный вид, а также повысить чек.
- Совокупность хоумстейджинга и предпродажной подготовки подразумевает собой подготовку специалистом помещения к проживанию: мелкий ремонт + меблировка и декорирование.
Специалисты, которые освоили данную профессию нназываются хоумстейджеры.
Чего ждать от хоумстейджинга или какие задачи он решает?
Делает помещение:
- презентабельнее, нивелируя недостатки
- универсальным, подходящим не только одной группе людей
- дороже, за счет хорошего ремонта и оформления
- эффективнее, так как грамотно оформленное жилье поизводит хорошее первое впечатление и совершение сделки происходит быстрее
Что включает в себя хоустейджинг?
Косметический ремонт - Порядок - Меблировка - Фото
1. Косметический или предпродажный ремонт
Данная процедура действительно необходима, так как именно она определяет, какое первое впечатление сложится у покутеля при первом шаге в нее. В данный ремонт входит исправление всего того, что сильно бросается в глаза и может доставить дискомфорт при ежедневном пользовании. Это может быть и ржавый смеситель, который весь в белом налете, дверные ручки в неподобающем виде и в которых заедает замок, желтые пятна подтеки на потолке и многое другое.
Алгоритм предпродажного ремонта:
- ремонт или реставрация элементов. ВАЖНО: необходимо избавиться от всего того, что плохо или вовсе не функционирует: корнизы, плинтусы, дверные и оконные ручки, смесители, дверные петли, ножки стула, протертая обивка и многое другое.
- оформить стены в нейтральных оттенках. Если хотите оттолкнуть потенциальных покупателей или арендаторов - яркие стены ваш личный помощник, привлечь же помогут светлые однотонные стены.
*подробно про нейтральные оттенки рассказали в нашей статье СКУЧНЫЕ НЕСКУЧНЫЕ ЦВЕТА В ИНТЕРЬЕРЕ
- побелить потолок. Если он свежий и без пятен можно оставить текущий, однако, если присутствуют на нем дефекты, его следует обновить.
- привести в порядок пол. Линолеум с потертостями лучше всего заменить на новый. Паркет с недостающими или неподобающего вида элементами восстановить и покрыть лаком. Вздутый от влаги ламинат лучше всего заменить частично или полностью. Плитку со сколами или вовсе отсутствующую обновить бюджетной и подходящей.
- заменить сантехнику. Неработающий слив, смесители со сколами или белым налетом, протекающие трубы, и душ с известковым налетом лучше всего заменить, так как первое впетление ухудшают в разы.
2. Порядок
Чистота и порядок не требуют больших затрат и есть выбор: проводить клининг самостоятельно или пригласить профессионалов. Ухоженное жилье - залог успеха, поэтому необходимо либо потратить свое время и силы или немного вложиться и поверьте, вложение быстро окупится.
На что стоит обратить особое внимание во время уборки:
- Санузел. В нем необходимо почистить всю сантехнику и перезаполнить швы между плитками, обновить шторку. Перед фото убрать все личные вещи и также те вещи, которые создадут визуальный шум, чтобы на фото санузел выглядел как в гостинице - ничего лишнего.
- Кухня. Необходимо удалить весь застыший жир с бытовой техники, кухонного гарнитура, кухонного фартука и также пола. Если кухня совсем в непригодном виде и покраска ее в другой цвет не спасет, тогда можно рассмотреть бюджетный вариант. Например, у нас в ZOV-HOME есть БЫСТРЫЕ КУХНИ, которые подойдут под любой стиль и будут у вас уже через 5 дней. А перед фото желательно убрать все посторонние вещи, кроме невстроенной СВЧ, чайника, тостера и кофемашины, в зависимости от того, что у вас есть и вы готовы предоставить жильцам.
- Лишние вещи. Обувь, аксессуары, верхнюю одежу, парфюм, косметику, личные фотографии, детские игрушки необходимо убрать или спрятать на время фотосессии,а оставить можно книги, мелкие элементы декора, поставить в вазу цветы.
3. Меблировка
- Расставить мебель. Грамотно расставленная мебель создаст красивую картинку для продажи и для этого иногда необходимо переставить мебель. В кадре важно показать весь масштаб и красоту помещения, поэтому мебель необходимо переставить так, чтобы она хорошо в нем смотрелась.
- Добавить декор. Уборка, конечно, хорошо, но иногда во время нее мы увлекаемся и прячем абсолютно все с глаз долой, а интерьер кажется уже пустым. Поэтому, чтобы добавить уюта, рекомендуем все-таки достать некоторый и дополнить им помещение. При чем, декор - это не только вазочки, подставочки, диффузоры, цветы и другое, это шторы, покрывала, ковры, картины, другая мебель без выраженнго принта и вычурных оттенков, которые не пестрят на фото.
4. Фото
Ваше желание продать или сдать помещение в аренду действительное истинное? Тогда зафиналить проделанную работу необходимо профессиональном фотосетом. Интерьерный фотограф - это также будет вашим окупаемым вложением. Если в поиске, мы можем поделиться контактом, только скажите. Если же вы хотите попробовать самостоятельно сделать фотосъемку, тогда:
- соблюдайте горизонт;
- не снимайте потолок, он не ключевая фигура в кадре;
- используйте естественный свет;
- снимайте на 1х, а не на 0,5х, так будет реалистичней и без искажений;
- помните о фото деталей с декором.
Золотое правило хоумстейджинга - на минималках
На минималках - это минимальный косметический ремонт без больших вложений и затраченного времени. Косметический или предпродажный ремонт и подразумевает небольшие вмешательства и бюджет. Нет необходимости делать дорогую отделку или менять двери, проводку и тд, также не следует приобретать специально мебель и декор, которые вы можете взять в аренду или попросить у родственников, друзей и знакомых или же обратиться к услугам хоумстейджеров, у кототорых есть своя подборка.
Делать хоумстейджинг квартиры/дома выгоднее самостоятельно или со специалистом?
Хоумстейджинг можно делать и так, и так. Как правило, нанимая специалиста, разбирающегося в данной теме, это выходит намного дешевле и эффективнее, так как специалист видит помещение по-другому, у него есть определенные знания и опыт, который необходим. Хоумстейджер может оградить вас от полноценной замены в пользу восстановления и подсветить вам рациональные решения, исходя из вашего запроса.
А вы бы обратились к данному направлению или сдавали в аренду помещение "как есть"?