При ипотеке кредитор вправе обратить взыскание на заложенное жилье, даже если оно является единственным для должника.
И как же должнику сохранить свои жилищные права, гарантированные Конституцией?
Конституционный Суд в постановлении от 04.06.2024 № 28-П разъяснил такие возможности, но только для добросовестных должников.
И все эти возможности реализуются через банкротство должника.
Первая возможность заключается в том, что сам суд в процедуре банкротства может предложить сторонам заключить мировое соглашение или подписать план реструктуризации долга, по которым взыскание на единственное жилье не обращается, а
залогодатель исполняет свои обязательства перед залоговым
кредитором по завершении процедуры банкротства.
При этом КС сослался на определение Верховного Суда РФ
от 27.04.23 №305-ЭС22-9597.
Вторая возможность для добросовестного должника предусмотрена для случаев, когда заложенное жилье уже реализовано в процедуре банкротства. И эта возможность заключается в том, что из конкурсной массы добросовестному должнику выделяются средства для приобретения жилья, достаточного для удовлетворения разумной жилищной потребности
гражданина-должника и членов его семьи. При этом должнику выделяются средства за минусом сумм, причитающихся залоговому кредитору, а также - за минусом требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона "О несостоятельности
(банкротстве)".
Полный текст названного постановления КС РФ здесь: https://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=22359
При ипотеке кредитор вправе обратить взыскание на заложенное жилье, даже если оно является единственным для должника.
И как же должнику сохранить свои жилищные права, гарантированные Конституцией?
Конституционный Суд в постановлении от 04.06.2024 № 28-П разъяснил такие возможности, но только для добросовестных должников.
И все эти возможности реализуются через банкротство должника.
Первая возможность заключается в том, что сам суд в процедуре банкротства может предложить сторонам заключить мировое соглашение или подписать план реструктуризации долга, по которым взыскание на единственное жилье не обращается, а
залогодатель исполняет свои обязательства перед залоговым
кредитором по завершении процедуры банкротства.
При этом КС сослался на определение Верховного Суда РФ
от 27.04.23 №305-ЭС22-9597.
Вторая возможность для добросовестного должника предусмотрена для случаев, когда заложенное жилье уже реализовано в процедуре банкротства. И эта возможность заключается в том, что из конкурсной массы добросовестному должнику выделяются средства для приобретения жилья, достаточного для удовлетворения разумной жилищной потребности
гражданина-должника и членов его семьи. При этом должнику выделяются средства за минусом сумм, причитающихся залоговому кредитору, а также - за минусом требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона "О несостоятельности
(банкротстве)".
Полный текст названного постановления КС РФ здесь: https://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=22359
