В июне 2021 года пенсионерка продала свою квартиру, получила деньги в размере 1 600 000 рублей, а через 5 месяцев она пошла в суд с иском о признании сделки недействительной.
В обосновании иска пенсионерка указала, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры она не могла понимать значение своих действий и руководить ими из-за своего психического состояния. В подтверждение своих слов она предоставила справку из психоневрологического диспансера, где было указано, что она страдает органическим расстройством личности.
Суд первой инстанции, рассмотрев дело, удовлетворил исковые требования пенсионерки, признал договор купли-продажи недействительным и вернул ей квартиру.
Покупательница не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении иска.
Далее дело обжаловалось в кассационной инстанции, которая поддержала апелляцию и указала, что истец не предоставила доказательств, которые бы доказывали, что она не понимала что делала, когда подписывала договор купли-продажи.
Пенсионерка пошла дальше и подала кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, рассмотрев материалы дела, пришла к выводу, что суды апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения при рассмотрении дела, они не учли заключение экспертов, которые подтвердили, что пенсионерка действительно имела психическое заболевание и могла не понимать значение своих действий при совершении сделки.
Верховный Суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
По итогу нового рассмотрения дела иск пенсионерки был удовлетворен и она получила назад свою квартиру.
Сразу возникает вопрос, а что с деньгами? Вернет ли пенсионерка деньги покупательнице? А это уже не известно, если она не захочет возвращать деньги добровольно, то приставы будут взыскивать по 50% из пенсии и когда покупательница получит свои деньги обратно, никому не известно.
Основой для истории было Определение Верховного суда РФ № 24-КГ23-23-К4 от 28.11.2023г. и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея по делу № 33-460/2024.
Мнение юриста
Всё на самом деле проще, чем вы думаете.
Запомните одно простое правило, чтобы не оказаться в ситуации, в которой оказалась покупатель из данной истории.
При совершении любых сделок, если дело касается денег или имущества, ну кроме похода в магазин конечно же, требуйте у продавца справку из ПНД, что он не состоит на учете и обязательно приглашайте нотариуса, чтобы он заверил сделку и подтвердил письменно, что гражданин адекватный, соображает, что делает. Только в таком случае вы сможете себя обезопасить.
Вы наверное возразите и скажете, что в данной истории пенсионерка тоже не состояла на учете, а обратилась за справкой позже, да, но в таком случае покупательницу бы признали добросовестным приобретателем, потому что она со своей стороны сделала всё, чтобы узнать, имеет ли продавец продавать свою квартиру или нет и в таком случае на основании ч. 1 ст. 68.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, она бы имела право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании у нее соответствующего жилого помещения, если бы пенсионерка не вернула ей деньги и ее бы признали мошенницей.
Покупатели еще совершают одну очень грубую ошибку, когда в договоре купли-продажи соглашаются на уговоры продавца указать стоимость ниже, чем ту, за которую они купили имущество, в таком случае в случае возникновения спорных ситуаций вернуть всю сумму не получится.
А вы совершали сделки по отчуждению имущества? Всё ли было гладко? Делитесь своими историями в комментариях и подписывайтесь на канал, чтобы быть юридически подкованными.