К сожалению, сегодня всё ещё довольно распространённой является ситуация, когда люди покупают квартиры, а потом застройщик признаётся банкротом. Тогда и приходится людям, оставшимся без жилья, как-то защищать свои права и добиваться получения квартиры.
Привет, друзья! Я - один из 244 человек в стране, которые имеют возможность вести дела о банкротстве застройщика. Сегодня я расскажу о том, в каких ситуациях при банкротстве застройщика, ваши требования как кредитора не будут удовлетворены. Рассмотрим одну из ситуаций и сделаем выводы.
Что может потребовать дольщик?
Обычно требования кредиторов к банкроту удовлетворяются путём выплаты денежных средств. Однако в случае банкротства застройщика людям, 3-5 лет назад вложивших деньги в квартиру, чаще всего хочется именно получить квартиру, но здесь есть и другие варианты.
1) Передать весь объект незавершённого строительства жилищно-строительному кооперативу. Т.е. граждане почти добровольно объединяются и сами достраивают своё жильё. Как вам такой вариант? Ведь именно об этом же вы мечтали, выбирая себе квартиру по красивым рендерам от компании.
2) Если строительство уже завершено и объект готов к передаче, то можно потребовать передать своё жилое помещение, свою квартиру, но часто ли застройщик к моменту своего банкротства достраивает дом? Конечно же нет.
3) Можно привлечь нового застройщика, который возьмёт на себя обязательство достроить дом, тогда это увеличит шансы на удовлетворение требований участников строительства на получение квартиры в уже достроенном доме. Чаще всего сегодня случается один из следующих вариантов развития событий.
В дело о банкротстве застройщика вступает публично-правовая компания Фонд развития территорий, хорошо известный обывателю как "Дом РФ". Проводит исследование недостроя и принимает одно из двух решений: или дом достроить и раздать страждущим их квартиры, или не тратить силы, время и деньги и раздать дольщикам денежную компенсацию.
Но в каком же случае дольщики не получат то, на что рассчитывали?
Вы не получите квартиру, если купили её по уступке у юридического лица.
Если застройщик, например, с одним из своих подрядчиков, который ему лифт в доме монтировал, рассчитался не рублями, а квартирой в этом доме, а потом вы купили эту квартиру по переуступке, то что вы получили по договору уступки?
Нет не квартиру. Вы получили право требовать от застройщика исполнения его обязательств, т. е. передать вам квартиру, когда дом будет построен, однако не в случае покупки прав по ДДУ у юридического лица.
Рассказываю, почему. Современная практика применения закона о банкротстве вопросах передачи дольщикам квартир очень сильно опирается на положение Конституции о праве на жилище, при этом, конечно же, у юридических лиц (вашего правопредшественника) никакого охраняемого Конституцией права на жилище не было и нет.
А что нам говорит Гражданский Кодекс? Гражданский кодекс нам говорит, что к правопреемнику (к вам) права переходят ровно в том же объёме, что они были у правопредшественника ( тот, который в нашем примере лифт на трос повесил). Значит, у него не было права на жилище и у вас не будет.
В старой редакции закона о банкротстве участниками долевого строительства были как юридические лица, так и физические лица. С 2019 года из закона исключили слова "юридическое лицо" из перечня участников строительства.
Получается, что купил квартиру в стройке у юрлица и остался ни с чем. Друзья, отправьте ссылку на статью своему другу, который ждёт сдачу дома от застройщика, ему будет полезно. Скоро мы продолжим разбирать ситуации, когда ваш друг ничего не получит.