Сегодня в очередной раз мы с дочерью посетили будущее место проживания, дабы убедиться, что строительство продолжается, а дом улучшается день ото дня.
Всем привет, меня зовут Людмила, мне 47 лет. Всю жизнь прожила в провинциальном городке, а вот в 46 лет решила переехать в более крупный город. Я не замужем, есть трое детей, двое из которых уже взрослые.
Мне часто пишут, что как можно было вот так взять и изменить жизнь в одно мгновение. Отвечу - на самом деле, всё было не так резко и быстро, как в кажется. Целый год я думала, пытаясь понять, чего хочу, точно зная, что мне нужно куда-то переехать.
Цена вопроса предыдущей квартиры
Очень часто спрашивают цену, поэтому тут вот решила всё подробно описать и ответить на часто задаваемые вопросы. Продавала через обычные сайты, выложив фото в объявлениях.
Начиталась, конечно, умных высказываний о том, что важно сделать качественные фото, приукрасить жилище, создать какое-то приятное ощущение для покупателя.
Сама я против вранья. Несколько раз покупала и продавала жильё, мне не нравится, когда в объявлении написано одно, а по факту оказывается всё иначе. Обычно я с такими мутными историями не связывалась. Поэтому сфотографировала всё, как есть.
Квартира, в которой мы прожили десять лет с детьми находилась в центре нашего города, но дому примерно 70 лет. Это двушка с проходным залом и небольшой кухней. Всего площадь (общая) 44 кв. м.
Цену выставила в 2,6 миллиона рублей, предполагая продать её за 2,5 миллиона, оставляя 100 тысяч на момент торговли. Кстати, в таком же доме, как у меня, ровно такая же квартира продавалась за 2,9 миллиона. Там была та самая ситуация с красивыми фотографиями, но покупать её никто не торопился.
Что с ремонтом? Его можно сказать не было, хотя вложила денег я в неё много. Поменяла старые деревянные окна на пластиковые, вставила входную дверь вместо тонкой, которая была изначально, также в квартире поменяла все дверные проёмы и межкомнатные двери. В ванной выложили стены плиткой. Также поменяла батареи и канализационные трубы.
Минусов было масса - двери в двух комнатах пришли в негодность, в ванной комнате нет вентиляции, потолок был тёмным. Я его не белила несколько лет. Обои были очень старыми.
Сын, конечно, предлагал вложиться в ремонт, поклеить обои, покрасить потолок, чтобы было не видно, но я не стала ничего делать. Не видела в этом необходимости и выгоды.
Покупателей было двое. Первые пришли сразу же, но женщина, которая со мной разговаривала, мне совсем не понравилась. Хотела приобрести молодая девушка 26 лет, но разговаривала со мной не она, а её родственница. Вела она себя так, словно я тот самый банк, который обдирает малоимущих граждан.
Она ходила с лицом-кирпичом, выражая массу осуждения и старательно в своих мыслях вслух выражала недовольство тем, что я тут не сделала идеального ремонта (поливала всё грязью). Перед уходом она неожиданно предложила снизить цену, которая мне будет совсем не выгодной. Я отказалась.
Женщина ушла со словами, что никто у меня не купит квартиру, то есть у неё были такие пожелания. Было неприятно, если честно, после визита. Минус продажи квартиры в том, что приходилось запускать в дом людей, не все из которых умели вежливо общаться.
Дальше две недели люди смотрели, но не брали. Купил второй покупатель, это был молодой человек. Сторговались, как я и планировала, на 2,5 миллиона рублей. Не нанимала никого для продажи, сделку проводила у нотариуса, документы собирала сама. Обошлась нам сама сделка в 23 тысячи рублей.
Ипотека
Заявку на ипотеку я подала ещё до того, как начала продавать свою квартиру. Мне нужно быдло знать, будет ли у меня одобрение. Если был бы отказ, то я бы и не стала заморачиваться, может быть думала бы над ещё каким-либо другим вариантом.
Подала заявку в зелёный банк. Намеренно не пишу названий, чтобы не выглядело всё это рекламой. В этом банке уже много раз брала кредиты за свою жизнь и всегда выплачивала.
Одобрение пришло через несколько минут. Таким предложением можно было пользоваться в течении 3 месяцев. Успела как раз в срок. Одобрили мне 2,4 миллиона на 28 лет. Ежемесячный платёж - 18,5 тысяч рублей. Ставка - 8%.
Цена вопроса новой квартиры
Я целенаправленно искала квартиру только в новостройке. Больше не хочу иметь дело с ремонтами и обустройством, хочу заехать и просто жить! Объявлений пересмотрела массу, но цены были космическими. Узнала массу нюансов.
Например, часто попадала на менеджеров по продаже, а не на саму фирму застройщика. В этом моменте увеличивается цена квартиры примерно на 400 тысяч. Они говорят, что всё сделают сами, поэтому с ними удобно покупать. А что там они делать собрались? Это не понятно.
Фирма застройщик мне все документы предоставила, а банк, где я брала ипотеку тоже всё сделал, что нужно было. Я не вижу смысла переплачивать. Также и услугами риелторов я тоже не собиралась пользоваться, это лишнее. В фирме, где я брала, есть менеджеры, которые дополнительную плату не берут, но с ними можно всё решать и всё спрашивать.
Остановилась на одном застройщике, посетила уже выстроенный район и поговорила с менеджером. Можно было купить квартиру, но с планировкой, которая мне не нравилась, за 5 миллионов, но без отделки. Ещё нужно было бы 500 тысяч примерно для того, чтобы туда въехать. То есть 5,5 миллиона всего. Этой суммы у меня не было.
Тогда мне предложили вариант приобретения жилья в строящемся доме. Нужно было ждать год, но цена немного выгоднее, да и выбор квартир ещё есть и я могу остановиться именно на том, что мне больше всего подходит.
Этаж выбрала восьмой, квартира евро-двушка, общая площадь 42 кв метра, цена 4,5 миллиона. Я выбрала полностью готовую квартиру, в которую можно будет просто въехать.
Снимаем квартиру
Изначально я собиралась жить в Кемерово весь этот год и снимать жильё там. Поэтому оставила часть суммы с продажи квартиры, чтобы платить за съёмное жильё.
В Кемерово съем жилья в более или менее нормальном районе, стоит примерно 30 тысяч рублей. Но у нас ещё и кошка. В результате поиска попалась квартира за 25 тысяч, куда нас пускали с животинкой.
Ремонта там не было, дом не очень. Это было общежитие, где были на первых этажах и квартиры. Район далёк от того, где будем жить. Там ещё была мебель, которую я часто вижу на мусорках (может оттуда и собирали).
Короче говоря, я нашла вариант съёмного жилья в нашем городе, где жила всё это время. Оплачивать чужую квартиру за большую сумму мне не хотелось. Сейчас оплата 10 тысяч в месяц за съёмную однушку.
Таким образом, у меня ещё и сумма, оставленная на съём, освободилась. Я хорошую часть бухнула в ипотеку, сократив 4 года оплаты.
Заезд планируется К Новому году, так что может быть, при хорошем расположении звёзд, мы будем этот Новый год отмечать в другом городе, в новой квартире.