На самом деле приобретение комнаты может иметь несколько целей и преследуются следующие возможности:
Некоторые люди покупают комнаты:
➡️ Чтобы в них жить, потому что денег на покупку квартиры целиком у них не хватает;
➡️ С инвестиционными целями в надежде выкупить по дешевке оставшиеся комнаты у соседей и завладеть квартирой целиком;
➡️ Для последующей сдачи комнаты в найм.
Некоторые "ПСЕВДОИНВЕСТОРЫ" покупают комнаты / доли в квартире с целью захвата в последующем всей квартиры и ее перепродажи уже целиком. При этом они используют тактику создания неприемлемых условий существования в квартире содольщиков и выживают их постепенно из комнат и оставшихся долей.
Итак, цели людей при покупке комнат могут быть разные. Мы рассмотрим такой вариант, когда комната приобретается для проживания и на перспективу возможного выкупа оставшихся комнат.
Что необходимо учитывать при таком варианте:
🔘 Локация квартиры очень важна.
Исторический центр города наиболее привлекателен. Если это не центральная часть города, то необходима близость к метро и транспортным узлам.
🔘 Этаж не первый и может быть даже не второй.
Начинайте с третьего этажа. Если дом без лифта, то выше 4 этажа лучше не забираться.
🔘 Количество комнат: 2-3.
Только двушки и в редких случаях трешки, когда локация особенно удобна, либо видовая квартира. Четырех-комнатная квартира бесперспективна для возможного выкупа других комнат, так как всегда найдется сосед с неприемлемыми требованиями.
🔘 Наличие в квартире раздельного санузла, а лучше даже наличие двух санузлов.
Это очень важно с точки зрения быта. Один санузел по закону бутерброда в самый ответственный момент всегда будет занят.
🔘 Комната и общие зоны в квартире в приличном состоянии.
Это значит, что не потребуется значительных вложений для нахождения в квартире и для проживания в комнате.
🔘 Перепланировка в квартире отсутствует, перегородки согласно планам БТИ, а в документах у Владельца полный порядок.
Если в квартире / комнате есть в наличии неузаконенная перепланировка, то это проблема. Купить-то Вы ее купите, а вот приводить в соответствие придется квартиру / комнату придется уже Вам. Какие это денежные средства сказать трудно, но что точно - деньги это немалые.
🔘 Вам должно быть известно кто является собственниками других комнат и Вам должны быть известны их контакты.
Если это неизвестно, то непонятна ситуация с квартирой целиком, а перспективы квартиры на будущее очень туманны.
Также если непонятно кто сособственники других комнат, то может возникнуть проблема с оплатой коммунальных расходов по квартире и варианты отключения от сетей за неуплату.
Наш Телеграм-канал ждет Вас! Подпишись, не пропусти новые публикации!