#жилой комплекс # новостройка
#веревосити #малоеверево
#квартира #ленинградскаяобласть #недвижимость
Рейтинг на Яндекс в 2024 году - 4,3 из 5
Яндекс платформа скрывает полные и честные отзывы, позор им. Будто бы нельзя этот же отзыв продублировать в другом месте. Что я и делаю.
У меня уже год как квартира в собственности. Куплена в первых числах мая 2023 года.
За год добилась, чтоб поменяли автобусы, курирующие между СПб и Гатчиной, сделали в них кондиционеры и оплату картой, сделали от жк к остановкам пешеходные дорожки, тротуары, установили на одной из них свет, так как его не было, добиваюсь развития инфраструктуры вокруг, безопасности.
Везде ежедневно пишу, звоню, хожу в администрацию. Соседи лишь впустую спамят в чате, по факту активности от них ноль даже в плане установки водомата, никто не хочет идти и ставить подписи за него, видела всего четыре подписи за месяц, то же самое и со всем остальным. Ждут, что другой придет и все за них решит, как обычно.
Комплекс уже испортили сами проживающие: ставят под лестницы в подъездах свои коляски, велосипеды, санки, самокаты, другие личные вещи, оставляют стройматериал, мусор, делают свалку. Противно и очень обидно. Не берегут место, где сами живут.
Одна мадам в первом корпусе пристегнула к перилам свой велосипед, ей просто по фиг, что перила нужны маломобильным людям, чтоб элементарно ходить и спускаться на улицу.
В чатах телеграм и в чате в контакте как обычно море хамства, истерик, устраивают спам и своры по любому поводу. Склочные и мелочные граждане, воспитанные там крайне редко пишут, идут мимо. Боятся получить негатив от ненормальных, не хотят тратить энергию и время на склоки.
Еще маленькие дети гуляют в жк одни, под окнами творят что хотят, это учитывая, что в поселке поймали мужчину, который приставал к женщинам и подросткам. Дети иногда дико орут, несмотря на то, что в это время в домах, квартирах, чьи окна выходят на площадку, спят другие дети, в домах живут и пожилые люди, кто отдыхает, кто-то работает из дома, и крики им мешают. Детей не воспитывают и прямо в чате честно пишут, что заниматься ими не могут. Дети реально возраста 4-5 лет, по их разговорам, ходят в садик. Соседи по жилому комплексу, среди которых есть яжматери и яжотцы, считают, что это все норма, такое поведение, и что дети одни весь день на улице.
Другой сосед из второго корпуса собаку на самовыгул выпустил, еще один ходит с собакой крупной без поводка и намордника. Тоже всем угрожает, кто его будет фотографировать.
Уже появляются разборки по поводу парковки, а это еще не заселен комплекс целиком, все сейчас активно делают ремонт, кто накопил денег за год-два, много квартир пустые и просто стоят под сдачу.
Так что, кто сейчас приедет жить, будут жить придется на настоящей стройке, ремонты обычно идут несколько лет. И дальше хотят все поля застроить новостройками.
Изначально я брала это жилье как вариант вложить имеющиеся деньги, наличку, без кредитов, сделать ремонт и перепродать через год или меньше, может, пожить. Но жить за год поездок и наблюдений мне расхотелось.
Соседи почти все ипотечники, если только им родители не купили жилье, - это молодежь, которая тоже без совести и воспитания порой.
Смотрела разные ЖК и варианты, в разных локациях в сети и живьём. Здесь не самая проблемная локация. Не хуже Мурино, Нового Девяткино, Шушар, Кудрово.
По времени до метро "Московская" можно доехать за 25 - 30 минут на машине.
Конкретно про этот ЖК.
Пока идёт стройка, и не заселены корпуса даже на 30%, здесь чисто и тихо. Но, как пишу выше, жильцы и рабочие уже загаживают постепенно. Нравится кому, что везде постоянно иностранные рабочие ходят? Их дело. Мне это не очень нравится.
Уборку дворов УК делает, но летом не вижу, чтоб ухаживали за кустарниками, они погибнут, газоны уже вытоптали местами. Кустарники сухие.
В самом поселке бывает зимой очень скользко, как везде. Но хоть добилась асфальтирования тротуара, съездов для колясок, освещения, зимой песком посыпали дорогу к остановке "Малое Верево" всего один раз, это когда я везде написала жалобы. Соседи не пишут, им ничего не надо, как обычно, им нормально, терпят. Где они до этого жили, видимо, гораздо хуже. Как и сами говорят. Я жила всю жизнь в условиях лучше.
От шоссе, где заправка "Норд - Лайн", застройщик наконец сделал осенью, к зиме, пешеходную дорожку вдоль частного сектора к жк, а то не было и этого, когда я купила, наконец сделал даже освещение на ней. Это хорошо, так как она идёт напрямую к шоссе, что удобнее пешеходам. Теперь я добиваюсь остановку на выезде на Киевское шоссе между уже двумя имеющимися. При этом те же соседи пишут мне в чате в полной истерике, агрессивно, что им ничего не надо, зачем это делаю я. Зачем оно мне? И магазины в самом жк им тоже не нужны, и кафе. Больные люди, что с них взять. Особенно активна агент Наталья, которая бы должна понимать потребности своих клиентов, но этого там нет! И ещё некий товарищ без имени, который квартиры продает и сдает по бешеной цене. Смешной, кто за эти деньги купит в этой дыре?
Есть еще одна дорожка от остановки автобусов "Малое Верево", которая проходит через посёлок, это ул. Совхозная, Кутышева, - она идет мимо здания местной администрации, складов и фабрики, и доходит до корпуса 4, где год назад ещё была доставка Озон, а теперь там только кафе-шаурма и продуктовый, рядом с домом ул.Огородная, 10. Продуктовый мне понравился, между прочим.
Автобус чаще останавливается дальше, чем заезд в ЖК, на официальных остановках, можно иногда попросить остановить его у заезда, где Норд - лайн или на светофоре. Но не все водители соглашаются.
Часто на дорожках ходят собаки, крупные, иногда ходят стаи собак, что мне лично неприятно. Две были на территории склада, ужасно лаяли и кидались на решетку, было очень страшно.. Писала в ветконтроль, и везде по собакам, но отлов едет днем, выезжает не ранее 10 часов утра, собак уже в это время может не быть.
Сюрпризом стало, что в поселке в период с мая по сентябрь нет никакого освещения на улицах. Тоже поднимаю этот вопрос, администрация поселка говорит, это экономия один миллион. Куда? Себе в карман, наверное. На чем экономия? На безопасности людей, которые иногда работают допоздна и приезжают домой поздно? Летом тоже бывает темно в 24 часа, и рассвет часа в 4. И рано утром люди выходят из дома. Что за глупость, отключать свет. Сам глава Верево тут не живёт, он живёт в Спб. Ему плевать на людей и их элементарные потребности! Он не видит проблем вообще!
Говорила с уполномоченным по правам человека и по отключениям света и воды. В прошлом году трое суток никакой воды не было, и привоза в жк не было. Писала жалобы, в этом году есть привоз, и вода утром и вечером. В поселке говорят, что это каждый год такие отключения, и это двадцать первый век. Даже на юге страны такого нет.
Большие магазины в поселке есть, не близко от ЖК, как и остановка.
На сегодня в ЖК, в доме в первом корпусе есть продуктовый, кафе кебаб шаурма, продают разливное пиво и снеки, мебельный - делают кухни на заказ, продают вейпы, и так же есть две доставки- Вайлдберриз и озон. Рядом, как писала, тоже в отдельном здании есть шаурма и продукты, строят трц на въезде в жк. Так же возят сюда доставки вкус вилл, лента. Самокат не возит.
Застройщик запланировал два трц рядом, где будут располагаться магазины. Стадион, школу. Как это будет на деле реализовано, посмотрим.
Кто на машине, для них вообще проблем нет. Выгодно приобрести здесь жилье и для тех, кто работает в Гатчине. Пулковское шоссе уже стоит, уже год назад все стояло с 8 и после 16 часов, а особенно летом.
Покупают здесь квартиры много кто при расселении ветхого жилья, своим детям, родственникам. Но у соседки проблема с сертификатом, слышала , как она рассказывала в ук, что у нее купили по поддельному.
Автобусы в поселке ходят часто, чаще, чем по Пулковскому шоссе идут в город, могу сравнить, так как сама год живу в жк Зеленый квартал, но действительно они не всегда останавливаются, надо голосовать сильно заранее. Водители ,бывает, хамят, бывает, что ведут себя неадекватно. Как и пассажиры. Пассажиры , конечно, бессовестные, кто поддерживает неадекват. Мне ещё и угрожали.
Автобус 431 , его водители упорно не хотят принимать к оплате за проезд банковские карты, всем вошедшим, кто не в курсе, всегда говорят, что оплата только наличкой, терминал выключают, не настраивают на оплату по картам, это видела сама, просто его ооо всех прячут. Постоянно пишу по этому поводу и звоню перевозчику и в инстанции. Надоело такое отношение.
Говорят, есть проблема с тем, чтоб уехать от метро Московская, из города, в Верево после 22 часов. Не проверяла.
Карты к оплате в к 18, 18 а, 100, наконец тоже стали принимать после моих многочисленных жалоб, в течение прошлого года, но в маленьких маршрутках их так и не всегда берут. В автобусе 431 надо иногда сильно поругаться, чтоб дал оплатить картой.
При включенном в автобусе кондиционере пассажиры, приехавшие из сел и кондиционеры никогда не видевшие, открывают окна, и кондиционер ломается, и его работа в этом случае не ощущается.
Для меня однозначно минус этого жк - это транспортная удаленность, отсутствие недорогого и быстрого современного транспорта до метро, так как я работаю в Петербурге в центре, машины нет, и не хочу покупать, отсутствие на территории самого комплекса нескольких магазинов на выбор: продуктов, хозтоваров и косметики, ветклиники, зоомагазинов- премиум-товаров для животных, нормального кафе, пекарни , хотя их давно планировали, и магазина оптики. Возможно, это будет, возможно, что и нет. С общепитом вообще беда, не хочет его один мужик из первого корпуса. Хотя он квартиры в жк сдает. Тараканов благополучно завезут рабочие и жильцы. Тараканы от мусора, а не от кафе внизу!
Ещё одна проблема это невоспитанные, не уважающие никого, и не знающие норм поведения и приличий соседи. Общаться не умеют, никого не уважают, отношение молодежи к старшим и мужчин к женщинам мрак. Мальчик молодой общается о мной как с подружкой,а я на 20 лет его старше! А другая наоборот, на 9 лет меня старше, но тоже позволяет хамский тон, говорит, я горжусь ей в дочери. Не рановато ли родила? Все прикидывается петербурденкой, хотя родилась и росла в Мурманске. И такие здесь все, пожили в СПб немного, и считают себя коренными, но хамское общение и отсутствие ума их сильно выдают.
Контингент проживающих разный, преимущественно это приехавшие из регионов, республик, молодежь в возрасте до 30-35 лет. Агрессивная. Мамочки в вечном декрете. В группе ВК и домовом чате есть такие, которые , никак не стесняясь остальных соседей , матерятся, устраивают склоки, хамят, спамят, выкладывают личные данные соседей, травят кого-то одного неугодного всей толпой, и администрация чата и группы это никак не модерирует. Полиция ничего не делает. И, скорее всего, что они так же себя будут вести и в жизни. Интернет это всего лишь лакмус.
По словам сотрудницы УК, есть жители, кто отвратительно себя ведет, придя к ним, скандалят и гнут пальцы. На самом деле, есть и мусор, и шум в неположенное время, и курят в МОП. Не берегут имущество. Паркуются как хотят и скандалят. С заселением проблем лишь больше добавится. Появятся, предполагаю, массово собаки без поводков, какашки, и орущие дети, и дискотеки ночью, уже орет музыка и ремонты в раннее и позднее время, и так как многие сдают посуточно, то ничего хорошего ждать не стоит, сравниваю с тем же Зеленым кварталом, в котором не стало лучше, так как приезжие из регионов РФ не ассимилируются не соблюдают правила поведения, принятые в этом городе. Как сами пишут, что "живут для себя, а не по сталинским законам". И матом пишут. Что будет,когда все начнут так жить? Ничего хорошего, что и видим в нынешней России.
Коммунальные услуги в ЖК были низкие, но последний зимний месяц УК выдала сюрприз, у многих вышло по стоимости к/у в квитанции в несколько раз дороже, несмотря на то, что люди в квартирах не проживают. За отопление не ясно, за что оплата, но если в мопах трубы текут, как видела недавно, то совсем не удивительно, что набегают такие суммы.
Зимой к/у за студию были суммарно до 2 тысяч и отдельно оплачивались бы счетчики, если бы я там жила. Отопление можно регулировать и вообще выключить, так как разводка идёт по полу + ощущается сильное отопление в МОП, и на самом деле от этого очень тепло в самой квартире.
Слышимость в квартирах хорошая, слышно, как разговаривают по телефону и между собой за стенкой, надо делать шумоизоляцию, если есть на это деньги.
Квартиры по площади маленькие, отделка изначально черновая, на балконе дыры, его тоже надо утеплять.
На первых этажах идёт влага в МОП и в квартирах, это проблема застройщика. На четвертом плохо работает вентиляция, надо открывать окна или ставить на балконе микропроветривание, чтобы вытяжка заработала. Окна не потеют, плесени нет, крыша не течет.
Ремонтные бригады плохо прикручивают батареи и полотенцесушитель, обратите на это внимание. Когда дали отопление, у нас потекла батарея, хорошо в этот момент был другой ремонтник и сантехник от УК в квартире. За радиатором надо смотреть, так как отходят винты, и натекает вода.
Подъезды закрываются по датчику движения, изнутри, если стоите внизу, то не горит лампочка, значит, все открыто. Но рабочие и жильцы, хлопая дверями и дёргая ручки, эти механизмы ломают. Еще и кирпичом подперли, подъезд весь день открытый. Для чего? Давайте вообще снимем двери,пусть все ходят, кто хочет. Портят домовое имущество, мочатся в подъездах, такое тоже есть. Пьяные спят.
Видеонаблюдение на домах установлено по периметру, но не везде, на него собирают деньги.
По камерам не все видно. Как они будут работать в случае ЧП, узнаем.
Так же в поселке и ЖК есть регулярные отключения света и воды, иногда на несколько суток (воду отключали вообще всю на три дня без предупреждения, привоза рядом не было - это в 2023 г). Возможно, это на время стройки жк, говорят, свет отключают постоянно с момента начала стройки, которая рассчитана на десять лет. Так со светом и сейчас беда, но это пишу со слов других, с кем разговаривала, лично я не застала ни разу отключения света в ЖК и поселке.
Как человек, имеющий опыт проживания и в старых домах большую часть жизни и в новых уже четыре года, скажу, что современные дома не дышат. В квартирах, моп всегда очень душно. Монолит, стеклопакеты не дышат, это надо понимать, но не все понимают, даже те, кто в возрасте. У меня поэтому сделана исключительно натуральная отделка в квартире, и нет навесного потолка. Потому что иначе от жары и отсутствия воздуха будет невозможно находиться. А деревянный пол это ещё и натуральное тепло.
Детские площадки и парковки везде под самыми окнами в новостройках - это ад, мало хорошего. Нормы строительства давно застройщиками не соблюдаются. Дома стоят очень близко друг к другу, очень большая плотность населения, что ведёт к стрессам.
Комплекс симпатичный, и не самый плохой по транспортной доступности, если сравнить с другими новостройками, и тем же Пушкиным и Красным селом. Не говоря, о Мурино и Шушарах, Кудрово и Парнасе. Транспорт ходит каждые пять минут. Максимум десять интервал даже зимой.
Но все же человеку работающему и активному, чем-то в жизни интересующемуся, здесь будет тяжело и очень скучно, сходить особо некуда, развлечений нет.
Для детей есть кружки в здании администрации и самом поселке. Для взрослых есть ФОК, но снова расположен не близко от домов. Да и захочет современный человек тратить свои силы и время на дорогу? Надежда, что будет что-то в ТРЦ, которые сдадут не раньше 2024-25 гг.
Моих соседей, как вижу по чатам, интересует только, где поесть, выпить пива, вина, бесконечные понты с дороговизной их ремонта, ругань и разборки с ук и с такими, как я, кто пытается как- то улучшить их условия проживания в т.ч. Ни театр, ни кино, ни музеи, ни книги, ни творческие встречи и разговоры о культуре и искусстве большинству не нужны.
Положительные отзывы, скорее всего, пишут те, кто сами в этом ЖК не живут и не будут жить, в чатах много риэлторов, или у кого по несколько квартир, в т.ч. и в Спб. Даже в Яндекс по отзывам сразу узнала некоторых из чата соседей в телеграм.
Хорошие отзывы идут еще за счет "посуточных" арендаторов, которые постоянно не живут, и проблем не знают.
Мне хочется, чтоб проблемы комплекса, и поселка в целом решались, и на них не закрывали бы глаза. Потому что всем, рано или поздно, придется продавать, сдавать квартиры, даже тем, у кого дети, надо со временем расширяться и переезжать.
Пока моя оценка привлекательности жк 60 из 100, и это сильно завышено, с учётом близости Гатчины, и цен на квартиры здесь (студии с ремонтом продают до 3,5 млн, без ремонта в черновой отделке, как и год назад, найдете за 2,5 млн). Но конкуренты у жк и Верево есть по стоимости у поселков поближе, Карлино, например, и тех же Шушар, входящих в состав СПб, Гатчины, Красного села.
У покупателей огромный выбор, и вряд ли кто - то готов переплатили продавцу за очень дорогой ремонт квартиры в Верево при наличии квартир у метро в СПб.