Новые налоги не могут не коснуться бОльшую часть населения нашей страны. Вот и это нововведение показывает нам вектор движения и даёт пищу для размышлений.
На днях стало известно, что наше правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и организации при проведении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от суммы сделки.
Министерство финансов предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. Об этом говорится в законопроекте о налоговых изменениях, внесенном ведомством в правительство.
Какие же изменения предполагается внести?
Из этого законопроекта следует, что ведомство предлагает перейти на взимание госпошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от цены сделки.
Сейчас, например, эта сумма прописана в Налоговом Кодексе: физические лица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тысячи рублей, а юридические лица — 22 тысячи рублей. Пока Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает 20 миллионов рублей.
Таким образом, изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 миллионов рублей.
При проведении сделок с ними
- Физическим лицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тысяч рублей
- Юридическим лицам размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 миллиона рублей
Доходы от этого нововведения уже посчитаны и указаны в пояснительной записке к законопроекту - переход от фиксированного размера к проценту от цены сделки при уплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество дополнительно принесет бюджету не менее 16 миллиардов рублей в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 миллиардов рублей.
Что меня всегда удивляло - при сделках с недвижимостью собственность переходит от одного собственника к другому, и при чём здесь, собственно, государство? Ведь по факту затраты государства на переоформление недвижимости не меняются в зависимости от стоимости.
Чем обосновывают изменения?
Кстати, о том, что этот законопроект затронет не всех... Вот в Москве это стоимость средней трешки в Митино. Про центр вообще молчу.
Я думала, что в пояснительной записке будет хоть какое то оправдание этому шагу - ну, например, вырученные средства пойдут на какое-нибудь благое дело. Но нет, ничего такого в записке нет - просто государству нужно больше денег, и, естественно, государство найдёт способ из получить от граждан.
Теперь главное - надеюсь завтра или через год не увидеть в новостях "новый законопроект встретил такую поддержку у населения что мы решили снизить планку с 20 миллионов до 5 миллионов рублей".
Кстати, "Минстрой" впервые за 24 года посчитал - средняя стоимость недвижимости в РФ по итогам 2023 года - составила свыше 150 тысяч рублей за один метр квадратный, а средняя "себестоимость строительства" - составила 50 с небольшим тысяч рублей за квадратный метр.
До этого Минстрой в эту аналитику особенно не вникал публично, или делал вид, что не озабочен, что, собственно, и привело к подорожанию недвижимости за 10 лет - в ТРИ раза, при "официальной инфляции до 2020 года - всего какие то "целевые 4%".
Так что этот новый налог показывает нам, что инфляция будет расти совсем не низкими темпами, а уж отрицательного роста инфляции не будет точно. И очень вероятно, что через несколько лет эту повышенную госпошлину будут платить все жители более или менее крупных городов. Что, опять-таки, принесет в бюджет неплохую сумму.
И еще один момент -все мы оплачиваем ежегодный налог на имущество в виде квартир, домов, дач, земли. А вот рассчитывается этот налог от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Много кто удивиться в этом году. Кадастровая стоимость лично моей квартиры к этом году по новым методам подсчёта налоговой выросла почти в два раз. Значит и налог вырастет минимум в два раза.
Сам налог на имущество рассчитывается так - 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости - за дома и квартиры, комнаты, гаражи и места на парковках, за хозпостройки на садовых или подсобных участках нужно ежегодно платить государству.
Проверить кадастровую стоимость своей квартиры или дома можно совершенно бесплатно, заказав выписку на Госууслугах и получив её через 1 минуту. Я была очень удивлена такому росту кадастровой стоимости квартиры.
А уж на сколько вырастет пополнение бюджета... Красота! Но не для простого народа.
Еще мои статьи: