Пускай с запозданием, но я решила подвести итоги мая и посчитать свои пассивные доходы. Я решила не показывать в этот раз мои не пассивные доходы которые принесла кредитная карусель или продажи на Авито. Об этих источниках доходов я написала отдельные статьи. Сегодня же речь пройдет про активы которые работают на меня.
Студия: все по-прежнему
Уже почти два года я сдаю студию в аренду в новостройке от ПИКа. Скоро напишу небольшую отчетную статью, что бы подвести итоги. Арендатор по-прежнему платит 42 000 рублей, после уплаты налогов и той части коммуналки, которую оплачиваю я, мне остается на руки 38 800 рублей в месяц.
Недавно я стала изучать за какие деньги сдают другие студии в том же доме. И вот тут забавно, Авито пишет одну среднюю цену, а открываю старые объявления и вижу, что кто-то сдал даже за 55к. Хотя по мне 55к - это просто космос. Видимо Авито усредняет цену за все время существования дома, но не учитывает, что последние студии ушли дороже 45к.
Я пока решила не поднимать цену, но в то же время надо понять насколько это вообще просто. Я сдаю квартиру через Яндекс, он автоматически переводит мне деньги в день платежа с карты квартиранта. И вот в Яндексе нет кнопки "пересмотреть плату". Может это можно решить через службу поддержки, но я пока не узнавала.
Купоны капают
В декабре 2023 года я по традиции составила себе план на 2024 год. В том числе я решила, что мои пассивные ежемесячные доходы по облигациям и фондам недвижимости должны достигнуть 10 000 рублей в месяц. Я примерно распланировала сколько чего мне надо докупить для этого. Но поскольку часть облигаций в моем портфеле - это флоатеры, а ключевая ставка у нас сейчас высокая, получилось, что свой план я выполнила досрочно. Мои пассивные доходы уже должны перевалить за 10 000 рублей в месяц. Но есть одно маленькое но!
В мае дважды были зачислены купоны по облигациям ИКС 5, один раз в начале месяца, а один раз в конце. В итоге я получила в мае много купонов, а вот в июне их будет значительно меньше. Дело в том, что именно этого выпуска у меня очень много. Он у меня есть и на брокерском счете и на ИИС.
У меня так много этого выпуска поскольку эмитента я считаю достаточно надежным. При этом я беру большой объем, чтобы купоны были годны для реинвестирования.
Но в то же время, в мае я еще докупила этого выпуска. В итоге по облигациям я получила 14608 рублей из которых 11976 - это "постоянные" ежемесячные выплаты, правда в этом месяце чуть-чуть задвоенные.
Все деньги полученные в виде купонов я реинвестировала. Сейчас я добираю несколько выпусков облигаций:
- Делимобиль 1Р-03;
- ЕвроТранс БО-001Р-03;
- Икс5Фин 3Р2.
Дивиденды сыпятся
Сейчас у нас идет большой дивидендный сезон. Компании публикуют отчеты за 2023 год и выплачивают дивиденды, в мае они как раз начали активно поступать инвесторам на счета. Причем в мае не мало дивидендов выплатил Лукойл. У меня его акции лежат на нескольких счетах.
Как только речь заходит о дивидендном сезоне, я сразу же думаю о том, что надо подбирать акции в дивидендных гэпах. Но, к сожалению, у меня сейчас идет ремонт, поэтому я не покупаю, а только облизываюсь на низкие цены. Надеюсь, что к следующему сезону я уже буду готова покупать и восстанавливать подъеденный ремонтом жировой запас.
В мае мне продолжили сыпаться дивиденды по американским активам, которые я уже давно продала. Мне трижды поступали дивиденды от Microsoft, что вообще удивительно. Надо бы разобраться, что вообще пришло, но руки не дошли пока.
В мае мне насыпалось много дивидендов - 41892 рубля. Часть из них я пустила по покупку облигаций. Но основную часть вывела и потратила на ремонт.
Краудлендинг
О своих доходах от краудлендинга я написала отдельную статью. Результаты в этом месяце оказались не самыми лучшими, но... В общем и июнь не принес позитива, на Потоке я увидела новый дефолт...
Сейчас я решила переключиться на безрисковую стратегию, что бы платформа выкупала новые дефолты. Поработаю на этой стратегии и расскажу как оно. Поток обещает доходность по новым займам 19% и это приятно.
Итого
Май оказался богатым на доходы. За месяц я получила 99 968 рублей. И это приятно. Если добавить к этому пособие которое платит государство мне на ребенка, доходы от карусели и Авито, то совсем приятно становится. Это уже FOOD FIRE, но я не готова на это останавливаться.
Сейчас у меня в планах по-прежнему стоит покупка облигаций и ОФЗ. Буду наращивать свой постоянные денежный поток, что бы если что, я знала что вот такую сумму мне инвестиции уж точно принесут. Поскольку пока снижение ключевой ставки еще не планируется, докуплю еще флоатеров чтобы увеличить свой денежный поток.
Когда я вижу текущие цены акций, то очень хочется чего-то докупить. Но левой рукой продавать, а правой докупать - это все-таки не серьезно... Поэтому я пока держусь. Сейчас я расставила приоритеты. У нас с мужем ипотека, поэтому нам нужен гарантированный денежный поток. Точка. Да, 10к - это не много, но сколько есть. С ними спокойнее, чем без них.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.
