Ирина Кремко, овнер Green City Real Estate (недвижимость в Дубае) расскажет о параметрах, по которым застройщика можно вносить в черный список.
В Дубае, где сектор недвижимости постоянно расширяется и привлекает инвесторов со всего мира, более 150 застройщиков активно реализуют свои проекты. Однако, несмотря на стремление Эмиратов создать максимально безопасные условия для покупки и продажи недвижимости, существуют компании, с которыми сотрудничество может оказаться рискованным.
Нарушение требований земельного департамента
Одной из основных проблем является отсутствие эскроу-счетов (специализированных счетов для денежных переводов, гарантирующих безопасность сделки) у некоторых застройщиков. По законодательству Дубая, все платежи должны проходить через скроу-счета, что обеспечивает защиту инвестиций покупателя. В случае же сбора средств напрямую на личные счета компаний, в случае финансовых проблем застройщика или прекращения строительства, возвращение средств покупателям может оказаться под вопросом.
Несоблюдение сроков сдачи объектов
Многие застройщики, особенно новые на рынке, сталкиваются с задержками в сдаче объектов. Иногда эти задержки могут достигать нескольких лет, что существенно влияет на рентабельность инвестиций и может вызвать серьезные неудобства для покупателей.
Проблемы с качеством строительства
К сожалению, не все застройщики придерживаются высоких стандартов качества, установленных в Дубае. Недостатки в строительстве и отделке могут стать неприятной неожиданностью для новоселов.
#### Подводные камни в документации
В некоторых случаях, даже после завершения строительства, застройщики могут затягивать процесс регистрации собственности, что создает риски для покупателя. Кроме того, некоторые компании могут использовать квартиру как залог для получения кредитов, что усложняет процесс перехода прав собственности.
Искажение размеров квартиры
Редко, но случается, что застройщики предоставляют квартиры большего размера, чем заявлено, и требуют доплаты, что является нарушением закона.
Как избежать рисков?
Важно тщательно выбирать застройщика, изучая его репутацию, историю проектов и отзывы других покупателей. Работа через надежного брокера и юридическая проверка всех аспектов сделки помогут избежать многих подводных камней. Если вы ищете недвижимость в Дубае, свяжитесь с нами. Мы предоставим вам подборку лучших объектов, строго соответствующих вашему бюджету, и гарантируем полную прозрачность и безопасность сделки.