Практика сдачи жилья в наем очень распространена в России – это неплохой пассивный доход. Однако есть и ряд минусов: жильцы могут съехать, не предупредив, а также что-то сломать или тайно завести животное. Впрочем, наши герои столкнулись с ситуацией, которая объединяет все эти пункты и даже сильно преувеличивает их.
Сергей и Ирина сдали свой дом в Новороссийске, казалось бы, хорошей семье, однако когда они увидели, во что превратилась их недвижимость – пришлось обращаться в полицию. Квартиранты даже срезали люстры с потолка.
Как дом превратился в нежилое помещение, какой ущерб нанесли квартиранты и как обезопасить себя от этого – рассказываем в материале РЕН ТВ.
Видео можно посмотреть по ссылке:
Сдали дом трем женщинам
19 августа 2022 года Сергей и Ирина сдали свой дом в Новороссийске квартирантам – женщине Оксане с дочерью и пожилой матерью.
"Мы решили его все-таки сдавать как дополнительный доход, поскольку муж у меня инвалид, приобретенная у него инвалидность, после ДТП потерял зрение", – рассказывает журналисту РЕН ТВ жена собственника дома Ирина.
Дом сдавали за небольшую сумму – всего 30 тысяч рублей, потому что в нем не было мебели. Однако, судя по фотографиям, обстановка выглядела довольно аккуратно.
Важно отметить, что квартиранты изначально договорились с хозяевами о том, что с ними будут проживать две собаки: кане-корсо и доберман. Однако владельцы недвижимости настояли, чтобы животные жили в оборудованном вольере на улице, а в самом помещении собак не должно было быть.
Часто люди совершают ошибку при сдаче жилья в наем – не заключают договор. В данном случае супруги тоже решили договориться устно с будущими жильцами – с другими арендаторами проблем не возникало.
Некоторое время все было спокойно, но, когда умерла мама Оксаны, оплату стали задерживать.
Задержки по оплате
После смерти родственниц, задержки по оплате коммунальных услуг стали постоянными.
"То она говорит, что вот мама умерла, то им, значит, нужен ремонт, потом начались проблемы, якобы у них нет воды, потом получается, что у них вообще пересохла скважина", – вспоминает Ирина.
По словам женщины, они с супругом пытались неоднократно попасть в собственный дом, однако сделать этого не получалось: арендаторы якобы сменили замок или их не было дома и прочие отговорки.
Кроме того, отмечает Ирина, когда они приезжали к воротам недвижимости (внутрь они попасть не могли), то не видели и не слышали во дворе собак. По их мнению, животных все-таки держали в доме.
"Мы вас в дом не пустим"
Со слов Ирины, критический момент настал, когда Жасмин – дочь квартирантки, – позвонила и пожаловалась, что два месяца нет воды. Девушка выразила недовольство тем, что они платят за жилье, где нет воды.
"Я говорю, ну давайте мы сейчас приедем, проверим, почему нет воды – они отказались и сказали, мы тут нанимаем своего мастера, якобы он пришел посмотрел. И они нам заявили, что скважина высохла, поэтому нужно новую скважину делать", – рассказывает женщина.
Со слов Ирины, жильцы потребовали с них 200 тысяч рублей – якобы на новую скважину, поэтому хозяева решили проверить самостоятельно в чем дело.
"На что нам ответили – "нет, мы вас в дом не пустим", – делится Ирина с журналистом телеканала.
После этого собственники недвижимости объявили жильцам о том, что выселяют их, и дали 20 дней на переезд.
Дом превратили в нежилое помещение
Как утверждает рассказчица, 1 сентября 2023 года они с Сергеем приехали забирать ключи по договоренности с квартирантами в 16:00. Однако ждать горе-жильцов пришлось до 22:00.
"Они заявили, что якобы едут из Краснодара и попали в пробку. Потом были другие отговорки. Они надеялись, что мы уедем", – утверждает Ирина.
Однако приехать женщинам все-таки пришлось – после того, как Сергей заявил, что сейчас наймет взломщиков и выбросит вещи, они появились.
После этого выяснилось, что с домом произошло на самом деле: из аккуратного жилого он превратился в сарай. Повсюду была грязь, оборванные обои, земля и даже срезаны люстры.
"Мы вызвали в тот же день полицию. Они, понимая, что мы вызываем полицию, быстро собрали свои, как говорится, манатки", – вспоминает Ирина.
По словам хозяев, Оксана с дочерью забрали четверых собак, которые были в доме – стоит отметить, что изначально заявленные кане-корсо и доберман умерли (о словам Ирины), и присутствующие в доме питомцы вообще не были обговорены. Кроме того, хозяйка дома заявляет, что животные были в ужасном состоянии.
"Это были просто в ужасном состоянии дворняжки, просто какие-то грязные, неухоженные, забитые. Один щенок какой-то, по-моему, он уже умирал. Он на ступеньках лежал, возле мусора, вообще маленький", – утверждает Ирина.
Сумма ущерба – более 770 тысяч рублей
Чтобы доказать, что ущерб был нанесен умышленно, Сергей даже заказал независимую экспертизу за собственные деньги. По заключению эксперта – ущерб нанесен умышленно, а его сумма составила 773 тысячи рублей.
"Обои оборваны сверху. Все осветительные приборы они обрезали под самый корень. Люстру винтажную керамическую в зале срезали. Так как я им сказал, что это кража – они ночью ее увезли", – говорит Сергей.
До сих пор хозяева дома не могут добиться какой-либо компенсации.
Сами же квартирантки своей вины не признают, напротив – утверждают, что забыли некоторые вещи в устроенном кавардаке. А беспредел в доме аргументируют тем, что им дали мало времени на освобождение жилья.
Можно ли наказать недобросовестных арендаторов в таком случае: мнение эксперта
Можно ли добиться компенсации в случае, когда договор не заключался, и как обезопасить себя от подобных случаев – РЕН ТВ выяснил в беседе с управляющим партнером Юридической компании "Guskov and Partners” Дмитрием Гуськовым.
По его словам, можно взыскать возникшие убытки при подтверждении найма жилья. Отсутствие письменного договора найма квартиры или жилого дома не лишает возможности признать факт сдачи жилья в наем.
"Безусловно, отсутствие письменного договора усложняет судебный спор, требует большего количества доказательств. Предоставить универсальную формулу успеха в таком споре невозможно, так как все упирается в наличие доказательств и их судебную оценку", – утверждает эксперт.
Юрист рассказал, что суд можно выиграть в случае, если пострадавшие предоставляют суду переписку с нанимателем, из которой очевидно следует, что обвиняемые снимали у них жилье. Также подтверждением будет поступление ежемесячной оплаты за пользование домом.
"Допустимо заявить и о ценности свидетельских показаний, подтверждающих факт проживания в жилье пострадавших причинителей ущерба, дополнительно подтверждая период пользования жильем. Факт признания возмездного предоставления жилья в наем позволяет требовать не только возмещения убытков, но и взыскать стоимость самого ежемесячного найма жилья", – заявил эксперт.
Однако Дмитрий Гуськов, отмечает, что отсутствие доказательств того, что жилье сдавалось в наем, не препятствует удовлетворению иска о взыскании причиненных нанимателями убытков. По его словам, в таком случае возникает очевидная сложность в подтверждении причинения вреда имущества именно нанимателями, а не третьими лицами. Например, если есть видеозапись, где видно, что именно наниматели причиняли вред имуществу собственников жилья.
Рекомендации эксперта
Несмотря на то, что доказать факт сдачи жилья в наем можно и без письменного договора, эксперт рекомендует не пренебрегать этой возможностью. В документе следует подробно отразить состояние передаваемого имущества – как словесно, так и в прикладываемых к договору фотографиях, описи передаваемой техники, актах передачи жилья и имущества.
"Применительно к фотофиксации существует правило, что фотографий много не бывает, а чем лучше их качество, тем меньше будет рассуждений в суде о состоянии переданного имущества", – заметил Дмитрий Гуськов.
Необходимо отслеживать и срок предоставления в наем жилого помещения, не допуская ситуации, когда срок, указанный в договоре, истек, а наем жилья продолжается. Также эксперт рекомендует обратить внимание в подписываемом договоре найма и на требования к состоянию возвращаемого жилого помещения.