В мае-июне 2024 года на рынок новостроек пришло долгожданное оживление продаж. Активность покупателей растет на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. Впрочем, текущие число ДДУ далеко от ажиотажного периода осени 2023 года, когда ежемесячно заключалось по 4-5 тысяч договоров.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,8 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в мае договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,3 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 3 тысяч. Хороший результат мая, и ожидания на июнь позволят продавцам создать неплохой задел для перехода к новому этапу развития рынка с адресными, но не массовыми ипотечными стимулами. Именно такие изменения декларируются правительством. Но проблема момента в том, что за несколько недель до 1 июля у участников рынка нет четких ориентиров по контурам этих перемен.
В теории отмена льготной ипотеки должна была привести к пересмотру планов по инвестициям в новые проекты. Но пока эти изменения не пугают бизнес – девелоперская активность продолжает расти. Объем предложения на первичном рынке Екатеринбурга с начала года вырос на 8%. Не только покупатели хотят заскочить в последний вагон уходящей «льготной ипотеки». В мае 2024 число нереализованных квартир на первичном рынке выросло до рекордной отметки в 51 тысячу. Из них только 3,1 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Показательно, что до последнего времени число готовых новостроек от застройщика сильно не меняется. Абсолютное большинство квартир продается на стадии строительства.
Цены на первичном рынке стабилизировались. Девелоперы, ожидая спада продаж во 2 половине года, предпочитают продать больше, а не дороже. Продавцы на начальных этапах строительства демонстрируют большую гибкость в ценообразовании. В условиях высоких ставок им необходимо наполнять эскроу-счета, поэтому покупатели вновь могут рассчитывать на более разумные цены на котловане. По итогам прошедшего месяца средняя цена реализации 1 кв. м составила 146,6 тысячи рублей. Это на 19% выше мая прошлого года.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro