По данным Министерства миграции и убежища Греции, в январе и феврале 2024 года было подано 1 299 новых заявлений на визу инвестора. В такой же период 2023-го зарегистрировано 1 248. Всего на рассмотрении находятся 9 478 подобных обращений, из них 6 228 поступили в 2023 году, об этом пишет портал GTP.
За два первых месяца прошлого года было одобрено 664 визы, то есть около половины заявок. В целом в 2023 году выдано 4 444 разрешений на въезд и пребывание на основании покупки недвижимости. Объем сделок иностранных инвесторов, получивших такие визы, приблизился к 1,1 млрд евро.
Инвестиционная программа действует с 2013 года. Раньше можно было получить ВНЖ Греции при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро. В 2023 году порог для некоторых локаций повысили до €500 000 – в список вошли Афины, Салоники, а также популярные среди иностранцев острова Миконос и Санторини. Среди инвесторов лидируют граждане Китая и Турции. Также отмечается активное участие представителей Ливана, Ирана, Великобритании, Египта, США, Израиля, России и Украины.
В начале 2024 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил, что в некоторых городах и на островах, где наблюдается повышенный спрос на недвижимость, финансовые требования по покупке объектов для получения ВНЖ увеличат до 800 000 евро. Некоторые политики страны считают, что схему «золотых виз» нужно отменить полностью, потому что это негативно отражается на местных жителях. Еврокомиссия уже несколько лет призывает к тому же, указывая на коррупционные схемы, которые зачастую при этом используются. Многие страны закрыли подобные программы. А власти Греции заявили, что в целях удовлетворения спроса и из-за скопления заявок, которые все еще не рассмотрены, продолжат выдавать золотые визы до 2027 года.
Эксперты ожидают, что новое повышение замедлит активность иностранных инвесторов – тем более, что это происходит на фоне других реформ. Например, в сентябре 2023 года было объявлено о введении НДС для управляющих краткосрочной арендой, которые имеют в собственности три объекта недвижимости и более. При этом уточнялось, что владелец должен получить лицензию Министерства туризма и переоборудовать многоквартирный дом, если он полностью используется для краткосрочной аренды.
Весной 2024-го правительство заявило о повышении налогов для собственников, которые сдают жилье в краткосрочную аренду. Раньше управляющая компания могла внести единоразовую оплату, теперь нужно платить за каждый объект недвижимости отдельно, что значительно увеличит расходы. Подобное жилье предлагается считать филиалом компании и взимать плату за профессиональную деятельность и другие управленческие расходы – например, содержание зарегистрированного офиса. В некоторых локациях краткосрочную аренду вообще запретят. Вдобавок, министерство финансов Греции заявило, что граждане третьих стран, которые покупают недвижимость в Греции в рамках национальной программы Golden Visa, больше не смогут сдавать ее в краткосрочную аренду. Если они это сделают, то ВНЖ аннулируют, то есть для инвесторов эта сфера вложений теперь малоинтересна.
Еще один важный фактор – валовая арендная доходность. В третьем квартале 2023 года средний показатель по стране составлял 5,22%, по данным Global property guide, в Салониках – 4,38%, в Афинах – 5,25%. Самый высокий уровень отмечался в городе Патра – 6,56%. В 1 квартале 2024 года валовая доходность от аренды уменьшилась до 4,82%, хотя по некоторым видам недвижимости можно было получить и больше. Например, за апартаменты с одной спальней в Афинах стоимостью 75 000 евро и ежемесячной арендой в 500 ожидается доход в 8%. Это при том, что по данным этого же портала, в Грузии средний показатель 9%, а на платформе Numbeo более 10%. Причем в Грузии нет ограничений для иностранцев, многие вправе приехать без виз и жить целый год. Программ ужесточения и урегулирования рынка аренды нет. Сделки проводятся быстро, система прозрачная и простая, при покупке не взимается налог, во время эксплуатации многие собственники тоже освобождены от сборов.