Новый ЖК Foriver (Форивер) от INGRAD. Что ожидать инвесторам в недвижимость?
Недавно удалось пообщаться с Руководителем отдела продаж ЖК Форивер Владимиром и попасть на строительную площадку, на которой с 12 мая 2024 года началось подготовка к новому этапу строительства ЖК.
Я решил подготовить удобный текстовый обзор на данный ЖК и рассказать, есть ли потенциал для инвестирования в новостройку в 2024-м году.
Это точечная застройка всего из 6-ти корпусов, а этажность каждого будет 12 или 19 этажей. Но учитывая, что ЖК будет находится на возвышенности, то тут видовые хар-ки будут отличными с любого этажа, особенно если окна выходят на запад. И если бюджет ограничен, то я думаю, можно выбирать даже 5-6 этаж, особенно если это инвест.
- Планируется около 400 квартир, включая однушки и большие 5Е квартиры. Зато нам обещают стильную архитектуру, которой должен соответствовать ЖК в 2024 году.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ
- Расположен в 400 метрах от метро «Автозаводская».
- Ж/д ст. «Зил» в 1 км (15-20 мин. пешком).
- Южный Административный Округ Москвы.
Даниловский район - район в Москве, расположенный в Южном административном округе. Району соответствует внутригородское муниципальное образование муниципальный округ Даниловский.
Можно еще рассказать про расстояние от ТТК и до Садового кольца, но в целом, данной информации более, чем достаточно.
3. ПЛАНИРОВКИ
Для дома бизнес-класса довольно много различных планировочных решений. На мой взгляд, планировка важнее, чем даже видовые хар-ки квартиры, и тут нужно понимать для какой именно задачи покупается квартира.
- От компактных однушек от 41 м2 до просторных 5-комнатных квартир.
- Квартиры с роскошными террасами, большими кухнями-гостиными до 40 м2, мастер-спальнями, комфортными гардеробными, просторными санузлами, часть из которых с окном.
Я всегда за эффективную планировку и эффективные квадратометры. Например, удлиненная студия - не лучший вариант, когда можно взять удобную микро евродвушку, которая подходит как для инвестиции для перепродажи, так и как квартира под аренду, когда можно сделать кухню-гостинную и небольшую спальню, не нарушая требования БТИ и плана квартиры.
4. СРОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ
В новостройках это самое важное и ИНГРАД тут не радует сроками, конечно же.
На сайте указана информация IV квартал 2024 года - это срок ввода в эксплуатацию. Как я понимаю, срок передачи ключей около 6 мес. по срокам и договорам от ИНГРАД. Плюс, если вы делаете ремонт и меблировку - еще от 3-х мес., и в реальности, только в концу 2025 г. вы сможете переехать в свою новую квартиру бизнес-класса.
Поэтому, при инвестиции тут в квартиру нужно понимать, что 1 год нужно ждать для получения права собственности. Возможно зайти в в короткую, чтобы продать по переуступке.
5. ПАРКИНГ. ПАРКОВКА
Для бизнес-класса это очень важно, так как целевая аудитория имеет как минимум 1-2 авто на семью. Застройщик обещает двухуровневый подземный паркинг с кладовыми помещениями.
- Старт продаж, как паркинга, так и кладовых намечен как и в Top Hills на I квартал 2025 года и будет продаваться только для дольщиков, а точнее, для будущих жителей ЖК. Зайти для перепродажи паркинг места тут будет не просто, если вы не владелец квартир.
Около 540 паркинг мест на 410 квартир в Форивер, а вот в ТопХиллс Около 600 на 1100 квартир, думаю, будет недостаточным для такого ЖК, учитывая, что тут может быть по 1-2 машины на семью, а рядом с ЖК плоскостных парковок не будет. Поэтому для инвеста в паркинг места тут идеально, но только при условии, что вы купили хотя бы 1 небольшую студию за 7 млн рублей )
6. ВХОДНЫЕ ГРУППЫ ЖК
Входные группы ЖК FORIVER будут реализованы по принципу безбарьерной среды, без порогов, ступеней и пандусов – для удобства жителей. Внутри предусмотрены просторные лобби с зонами отдыха и встречи гостей, помещения для хранения колясок и крупногабаритных предметов, санузлы и даже специальные зоны с лапомойками для домашних животных.
Кроме этой официальной информации от застройщика, пока что мы не можем сказать больше.
7. ВНУТРЕННЯЯ ТЕРРИТОРИИ ЖК
Внутри ЖК нам обещаю новые площадки для совместного досуга семьи, что сейчас немаловажно.
- На мой взгляд уже странного, когда этого нет.
- Зона work-out в рамках совместного проекта с World Class.
- Собственная инфраструктура комплекса в стилобатной части – премиальный фитнес-центр, торговый центр, пекарня, кофейни и многое другое.
- Возможность попасть в инфраструктуру комплекса в тапочках без выхода на улицу.
Двор по итогу должен получиться действительно крутым, но не таким большим, чтобы проводить там много времени. После посещения стройплощадки понимаешь, насколько мало там места и как плотно будут стоять дома друг к другу.
Мне кажется, что внутренняя территория больше тут нужна для создания атмосферы ЖК бизнес-класса, и всегда приятно из окна смотреть на красивый двор, покупая квартиру более, чем за 15-30М рублей.
8. Школы/детсады/поликлиники
Тут застройщику повезло. Так как дополнительно строить не планируются и не требует текущая инфраструктура. Нужно рассчитывать на текущую инфраструктуру района Даниловский. Говорят, что тут много хороший школ и детсадов, которые не так сильно загружены.
Но тут есть плюс, что возле самого ЖК Правительство Москвы начнет строительство по программе реновации нескольких домов и школу, которая будет одной из лучших в этом районе.
Застройщик заявляет, что есть уже готовая развитая социальная инфраструктура района – школа им. Н.И. Сац с филиалами, множество детских садов, в т.ч. элитный детский сад «Развитие XXI век».
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал Boulvard. Pro недвижимость, где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно ТУТ.
А если вы решили передать вашу квартиру в управление, то можете оставить заявку на сайте нашей управляющей компании: Boulvard
Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ? Про что нужно рассказать ? Прочитать еще мои статьи на тему кризиса 2024: