Ставка ЦБ 14,5%. Почему не стоит ждать роста цен на новостройки в 2024?
Начнем с того, что правительство РФ в этот кризис действует более адекватно и снижает ставку ЦБ, а не повышает, как это было ранее в 2014 году. Это позволяет бизнесу брать более дешевые деньги, а жителям мегаполисов покупать недвижимость или даже в нее инвестировать.
- Я не просто так говорю, что строительная отрасль самая важная для любой страны, так как она создает много рабочих мест, много компаний зарабатывают деньги и уплачивают налоги, что пополняет казну города или страны. Зарабатывает даже просто рабочий-строитель из региона вашей страны, когда вы заказываете у него ремонт для вашей новенькой студии в новостройке под аренду
7 июня ставку ЦБ оставили на 16% годовых. Такого еще не было в России, и сейчас мы, инвесторы в недвижимость, ждем снижения ипотечных ставок на аналогичные условия. И сейчас самый важный вопрос, на сколько вырастут цены? Вырастут ли они или как это все повлияет на рынок недвижимости и новостроек?
Глобальный кризис начинается
Мы с 1 июля 2024 года начнем официально жить в статусе международного глобального кризиса, так как 1-й и 2-й квартал имеют отрицательный ВВП. И в любой кризис есть банкротство компаний, и застройщики тут точно не исключение. Кто-то будет продавать недвижимость, чтобы остаться на плаву, дисконтировать и предлагать лучшие условия, зная, что этот объект точно не достроят. И в связи с этим мы должны увидеть снижение цены не только на вторичный рынок жилья, но и на сами новостройки. Но сейчас, все происходит, да наоборот; Застройщики вместо того, чтобы снижать цены и заманивать вас ценой стали умнее тоже, и держат цены как оборону.
- Я не видел еще каких-то глобальных скидок и билбордов с распродажей недвижимости. Бывает складывает ощущение, что ТОП застройщики собрались и договорились, что никто в открытую не будет давать дисконт на сайтах. Только уже в индивидуальных предложениях можно узнать про условия и скидки.
Скидки от застройщиков
Дело в том, что застройщик не делает скидку и не поднимает основательно цены только из-за новых госпрограмм, которые помогают покупать недвижимость тем, кто думал и искал подходящего момента или пинка, дополнительной мотивации.
Продажи падают, но спрос есть. Зачем снижать ценник? Нужно работать на тех, кто хочет купить, и задача ему продать или просто замотивировать. И в связи с этим, происходит сейчас небольшой баланс. Вроде бы из-за кризиса цены должны подать, а из-за снижений ипотечных ставок расти вверх. Но по факту ценник рыночный остается на плаву.
- Да, вы можете сказать, что застройщик еще не поднял ни на процент ценник к своим “инвестиционным” объектам. Но это просто кнопка на сайте и цифры. И это не отражает реальность цен. Можно же просто сказать, что ценник вырос, или самому сделать сайт и указать на нем цены. Но это не значит, что этот объект недвижимости столько стоит. И повышая ценник на 2-3 процента застройщик понимает, что готов вам дать скидку 4-6 процентов от повышенной цены, чтобы вы чувствовали себя “мастером покупки недвижимости”
Выводы:
И получается, что государство разработало поддержку застройщиков, которые будут делать минус 10-20 процентов в продажах от прошлого года, но при это “держать оборону”, строить и достраивать дома, и держать ценник без резких взлетов и падений. Рынок будет покупать недвижимость, но рост сможем увидеть только в действительно правильных инвестициях, когда хорошая цена, локация, качество дома, расположение, планировка, и возможность покупать ваши квадратные метры у соотечественников, которые берут ипотеку для своей новой любимой квартиры.
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал Boulvard Pro недвижку, где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно ТУТ.
А если вы решили передать вашу квартиру в управление, то можете оставить заявку на сайте нашей управляющей компании: Boulvard