Без страховок не бывает ипотеки. Банку важно знать, что свои деньги он сможет вернуть в случае форс-мажоров. Поэтому полис на вашу жизнь и здоровье, а также на порчу квартиры обязателен. Но что делать, чтобы обезопаситься самому при покупке? Застраховать свой титул собственника по собственному желанию.
Эта опция гарантирует вашу финансовую защиту и от чёрных риэлторов, и от мошенников, и от сюрпризов со стороны родни продавца. Если ваше право собственности пострадает из-за оспаривания сделки в суде, вам вернут уплаченные средства.
Не красота ли?
Особенно необходим титул-полис, если продавец старше 60 лет, если использовал маткапитал, обанкротился или недавно получил «квадраты» в наследство.
Когда есть хотя бы тень таких проблем, не рискуйте. Оформляйте!
Для титульного страхования нужен отдельный договор. Проще всего обратиться за ним к компаниям-партнёрам вашего ипотечного банка.
Можно позвонить во все сразу, чтобы выбрать самый бюджетный вариант.
Сильных затрат это не потребует, потому что для полной безопасности хватит и трёхлетней «титулованности». Это срок исковой давности. Если за это время претенденты на вашу недвижимость не всплывут из небытия, то дальше можете спать спокойно. Соответственно и платить придётся только за три полиса, на год каждый.
Особенно выгодна титульная страховка, если за её оформление банк снизит вам ставку на весь срок ипотеки.
Чтобы ориентироваться по финансам: обычно расходы считают как проценты от страховой суммы. В среднем выходит от 0,3 до 1% от стоимости недвижимости.
Чем подозрительнее выглядит продавец, тем больше денег могут попросить.
Что именно будет считаться страховыми случаями, пропишут в договоре. Стандартный набор — это ситуации с фактическим обременением квартиры или оспариванием сделки купли-продажи третьими лицами. «Титул» поможет отстоять своё право на собственность в суде.
Если сделку всё же признают недействительной, выплатами покроются все ваши расходы по приобретению спорных «квадратов».
Титульной страховке есть альтернатива — сертификат защиты сделки. Но это уже совсем другие пирожки с котятами.