Без лоха - жизнь плоха! Наверное именно этим девизом руководствуются риэлторы и агентства недвижимости оказывающие простым гражданам услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, или проще говоря помогают с подбором и покупкой (продажей) дома (квартиры).
Сегодня я расскажу о своём личном опыте покупки недвижимости и нескольких схемах обмана при продаже (покупке) квартиры (дома), в которую даже можете попасть вы.
И так поехали!
Живём мы, к слову сказать до сих пор, в небольшом провинциальном городе с населением около 30 тыс человек. Мы это я , моя супруга и двое детей. У нас трехкомнатная квартира. машина (неплохая), отдыхать ездим. То есть по местным меркам мы довольно обеспеченные люди. Ну да ладно, о чём это я? Что-то меня понесло не в ту степь.
Мы с женой долго копили деньги и наконец у нас собралась определенная сумма, ориентировочно 3 млн рублей. Будем от неё отталкиваться. Решили мы приобрести квартиру в большом городе, с населением более 1.5 млн человек. К слову сказать, были мы ещё те "дилетанты". В общем, открываем мы всеми известный сайт АВИТО и начинаем поиск заветной квартиры. Каких только цен тут нет, а предложение их просто тысячи. И самое главное что на наши деньги можно оказывается купить неплохую двушку или трешку квартиру, с ремонтом, чуть не центре. Начинаем писать, иногда прозванивать и почему то попадаем очень часто на одних и тех же людей. Оказалось что 95 % всей недвижимости продают риелторы,.
Получается риелторы ищут настоящих продавцов недвижимости, просят их снять объявление. в обмен на обещание продать их недвижимость и продавцу к тому же ничего не придется платить. Да и сам продавец пару раз даст объявление. а оно платное и плюнет и отдаст риелторам возможность продавать квартиру. А платить будет покупатель риелторам за так называемую сделку, примерно от 3 до 6 % от стоимости недвижимости. То есть если квартира стоит 3 млн рублей, то риелторам придется отдать от 90 до 180 тыс рублей, но в основном у них написано от 3 до 6 %, но не менее 150 тыс рублей. И знаете за что приходиться платить покупателю, всего-навсего за услугу набора договора. который вы можете скачать из интернета и просто заполнить и за выписку заказанную в МФЦ и всё!
В итоге я как покупатель не могу пообщаться с хозяином квартиры (продавцом) и настоящую стоимость я не знаю и поторговаться нормально не могу, приходиться постоянно общаться или через риелтора или просто с риелтором. Главное что почти в каждом объявлении написано что продает собственник.
Получается первый обман в том, что риелторы представляются собственником найти хозяина недвижимости практически нереально. Риелторы просто ограничивают возможность общения между покупателем и продавцом, они нагло вклиниваются как прокладка между ними.
В общем договариваемся мы с одним из агентств недвижимости о встрече. То есть нам надо приехать к ним в офис и они нам покажут те шикарные квартиры, которые есть у них в продаже.
Приезжаем и первое что нам подсовывают, это договор, в котором написано что мы будем смотреть квартиры и потом если они их нам покажут и мы захотим какую-то купить, то процент платим именно этому агентству а не другому какому-либо, которое может тоже продает эту же квартиру и тоже нам её покажет. А бывает что в итоге продавец и покупатель договариваются в обход риелторов, но если вы подписали договор, то с вас через суд возьмут они свои проценты. Вот такой развод на бабки!
Подписываем мы эти самые документы и тут начинается самое интересное. Нас куда-то хотят везти и что-то показывать, но не то что мы видели в объявлениях.
Я открываю сайт авито и показываю квартиру которая якобы продается от этого агентства, и говорю:
-хотим посмотреть эту квартиру;
нам отвечают:
-да вы знаете она как бы есть, но за неё уже дали задаток и поэтому пока мы её не показываем, она уже практически на сделке находится и так со всеми объявлениями.
Ранее мы не знали что это развод, поэтому в тот раз повелись и согласились на просмотр тех квартир которые они нам предлагали.
Второй развод, как вы уже поняли, это несуществующие квартиры. То есть риелторы думают так, главное заманить покупателя, а там лапши на уши навешаем и купит как миленький.
У нас сразу же поинтересовались , какой у вас бюджет? Мы сказали что 3 млн. и естественно нам стали показывать только то что подходило, по их мнению под 3 млн, так чтобы в эту сумму входили и комиссионные самих риелторов, это были квартиры стройвариант, без ремонта, иногда это были убогие панельные новостройки с очень бюджетным ремонтом на 25 этаже. То есть то что нам показывали, нас не вдохновляло, хотя мы из провинции и совсем не искушены были тогда еще и тем н менее мы понимали что это кошмар.
В итоге мы сказали что все нам ничего не нравиться и мы уходим.... И тут, внимание:
-ну вы знаете есть еще вариант но он чуть подороже будет, примерно 3,2 млн рублей.
Мы согласились посмотреть и поехали, и да действительно, там был дом на пару классов выше. красивый снаружи (хоть внутри и стройвариант). Закрытая территория, подземная парковка, детская площадка. Правда квартира была 40 м2, это была вроде евро-двушка, то есть спальня и большая кухня, почему евро-двущка до сих пор не понятно мне, по моемы это просто однокомнатная квартира.
Мы посмотрели и решили подумать. Но риелторы хотели чтобы мы в этот же день подписали договор и дали задаток. В общем мы поехали домой и нам стали звонить каждый день и снижать цену по 100 тыс в день, в итоге эту квартиру отдавали нам за 2,6 млн рублей, хотя ранее она якобы стоила 3,2 млн.
Мы поняли что это развод чистой воды и та самая переплата в +600 тыс рублей, это и были проценты риелторов. Третий развод - ничем необоснованное завышение стоимости квартир
Мы сразу обратили внимание на название застройщика, зашли на сайт и просто посмотрели какие объекты строит сейчас застройщик, позвонили в офис и поехали напрямую к застройщику. Там мы в итоге заключили договор на покупку квартиры, решили вложиться на этапе котлована, в итоге через два года стали счастливыми обладателями двушки (ну или евро-трешки) в 60 м2, за те же 3 млн рублей.
Ниже на фото это мы получили ключи от квартиры! Ура!
Насколько я понял, риелторы. это просто обманщики и я с ними больше никогда не связываюсь, по своей воле. Создали бизнес на пустом месте, делают деньги просто из воздуха. Я не понимаю за что я им должен был отдать такие огромные деньги. На мой взгляд вот эти их услуги стоят порядка 10 - 15 тыс рублей.
У нас был опыт общения с риелторами и он закончился очень удачно, для нас, потому что мы извлекли из всего этого урок и поняли схему обмана. Но я слышал много историй, когда по вине риелторов люди лишаются и жилья и денег, случаи бывают разные. Будьте бдительны друзья, не попадайтесь на уловки нечестных людей.