Важно понимать то, что в основном наниматели 3-х 4-х комнатных квартир - семейные люди с детьми. Это достаточно узкая категория людей, поэтому спрос на 3-4 комнатные квартиры в найм невысокий.
Что же можно предпринять, чтобы расширить список потенциальных заинтересованных нанимателей и быстрее сдать 3-4 комнатную квартиру:
✅ В составе квартиры обязательно предусмотрите детскую комнату, с двухэтажной кроватью, столом для занятий и компьютера, игровой зоной.
✅ Разрешите проживание нанимателю в квартире с животными. Это даст дополнительно 30% потенциально заинтересованных нанимателей.
✅ Предлагайте трехкомнатную квартиру в объявлениях как большую двушку.
Просто потому что наниматели используют фильтры в поисковиках они не увидят Вашу трешку в объявлениях. Позиционируя квартиру как двушку с оплатой всего на 3-4 тысячи рублей больше, чем двушка, Вы сможете найти дополнительных клиентов, которые ищут квартиру именно в данном районе.
Для клиентов, ищущих квартиру именно в данном районе, разница в 3-4 тысячи рублей может быть не существенна.
✅ Можно сдавать квартиру в разбивку по комнатам.
Необходимо отметить то, что в этом случае будет больше договоров найма и постоянная ротация нанимателей. Потребуется однотипная мебель в каждую комнату, замки на каждую дверь в комнаты.
Такой вариант может быть эффективным, если в квартире в наличии два санузла. При одном санузле, да еще и совмещенном, вариант непроходной, не стоит даже начинать эту затею.
В целом этот вариант с постоянными телодвижениями, потребуется больше усилий, Вы будете постоянно вовлечены в процесс.
✅ Чтобы быстрее сдать 3-4 комнатную квартиру в найм можно снизить на 2-3 тысячи ценник в объявлении и предоставить нанимателям льготный период оплаты (например: проживание в первой половине первого месяца бесплатно).
✅ Практика показывает, что быстрее сдаются квартиры, собственники которых предоставляют максимальную информацию в объявлениях: это видеопрезентация квартиры (ролик на ютуб), фотографии каждой комнаты в разных ракурсах, фото парадных и общих зон.
Если собственники квартир показывают в объявлениях сжатую информацию, без достаточного количества фото и видео, делают плохие фотографии и порой даже искажают информацию о квартире, то в этом случае сдать квартиру может быть очень трудно.
Наш Телеграм-канал ждет Вас! Подпишись, не пропусти новые публикации!
👍🏻