В этой статье мы разберем несколько вопросов касаемо выбора поселка для постройки дома.
Как выбрать надежного застройщика?
Когда человек находит участок, который продаётся по привлекательной цене, и ему обещают, что завтра здесь уже будут все коммуникации и дороги, предложение кажется заманчивым. Однако важно помнить о рисках. Поэтому так важно обратить внимание на репутацию застройщика.
Если у вас есть сомнения, лучше выбрать посёлок, где уже есть застроенная часть и живут люди. Это даёт гарантию наличия действующих коммуникаций и выделенных мощностей.
Если вы всё же решились на покупку участка в строящемся посёлке, начните с изучения технических условий. Если застройщик обеспечивает только дороги и электричество, а всё остальное люди делают сами, это нужно учесть. Однако документация на электричество — это первый шаг в оценке объекта для покупки.
Лучше всего лично посетить посёлок и посмотреть, что уже построил застройщик, а не ориентироваться только на красивые картинки в интернете.
Коммуникации
Для комфортного проживания необходимо, чтобы дорога к дому была удобной, а электричество было обязательно. Канализацию и водопровод можно провести самостоятельно. Однако для постоянного проживания желательно, чтобы все коммуникации были подключены к центральным сетям.
Газ
Газ — самая дорогая коммуникация, и подключение к нему может стоить около миллиона рублей. Это связано с тем, что программа газификации региона не выполняется в полной мере. Застройщик может обещать подключение к газу, но все затраты на проект и оборудование ложатся на покупателя.
Электричество
Миф о нестабильном электричестве за городом не совсем миф. Большинство поселков снабжаются электричеством от одного источника, что соответствует третьей категории подключения. Вторая категория, когда поселок снабжается по двум линиям, — редкость даже для элитных поселков. Поэтому важно иметь резервный источник электричества.
Как оценить степень готовности поселка?
Считается, что безопаснее покупать земельный участок в поселке с высокой степенью готовности. Однако продавец может говорить одно, а на деле всё оказаться иначе.
На что же нужно обратить внимание? В первую очередь, проверьте наличие договора с ресурсоснабжающей организацией на выделенную мощность, обычно это 15 кВт — минимально рекомендуемая мощность. Также важен договор на присоединение участка к сетям электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.
Наличие столбов, проводов или труб на участке не гарантирует наличие электричества, воды и газа. Рекомендую обратиться к квалифицированным специалистам для проверки документов на коммуникации, чтобы избежать проблем в будущем.
Цена вопроса
Чтобы понять, насколько адекватна цена, которую предлагает продавец, нужно разобраться, за что именно вы платите: за участок, коммуникации или инфраструктуру.
Для анализа цены можно использовать два метода: сравнение с похожими объектами и затратный.
Иногда цена может включать в себя маркетинговую составляющую. Например, в посёлке, где земля стоит 100 тысяч рублей за сотку, на некоторые участки цена составляет 200 тысяч. Это делается для того, чтобы показать разницу в качестве и привлечь покупателей.
Рельеф местности
Есть посёлки с рельефным и плоским рельефом. В рельефных посёлках открываются красивые виды на могучие кроны сосен и Финский залив. В посёлках с плоским рельефом обычно можно увидеть только обычное поле, разделённое на участки.
Выберите место, где вам будет комфортнее. Поселки с рельефным рельефом предоставляют больше приватности, так как территория частично скрыта за счёт перепада высот и деревьев. Однако они требуют дополнительных затрат на подпорные стенки и архитектурный проект дома.
Единый архитектурный стиль в посёлке позволяет привлечь людей, близких ментально и социально, и сформировать комфортную среду проживания. В хороших посёлках люди соблюдают регламенты, касающиеся архитектурных зон, и это влияет на цену и ликвидность. Но учтите, что наличие единого архитектурного стиля предъявляет требования к архитектуре дома, этажности и высоте, а также к выбору фасадных и кровельных материалов. Все эти требования прописаны в архитектурном регламенте посёлка.
Управляющая компания
Важно понимать, кто и как управляет посёлком, сколько стоит обслуживание и что входит в него. Обычно это охрана, вывоз мусора, уборка общественных зон и дорог, вечернее освещение, содержание управляющей компании.
В коттеджном посёлке, как и в городских многоквартирных домах, можно сменить управляющую компанию, если она работает плохо. Для этого необходимо собрание жителей посёлка и соблюдение регламента, определяющего необходимое количество голосов для принятия решения.
Если управляющая компания работает плохо, то, вероятно, вы сможете набрать нужное количество голосов и заменить её. Однако если вы не удовлетворены конкретным человеком, например, тем, как он ответил по телефону, то у большинства соседей может быть противоположное мнение. Старайтесь разделять субъективную оценку ситуации и объективную реальность.