С начала мая заработали изменения в законе Болгарии о нотариате и поменялись правила оформления нотариальных сделок купли-продажи, будь то недвижимость или автомобиль.
Дополнительные декларации
Раньше покупатели или продавцы просто декларировали от своего имени и под свою личную ответственность, что они оплатили все налоги и штрафы. Теперь это не так. Нотариус обязан в момент заключения сделки проверить данные по информационным реестрам и удостовериться, что участники сделки не имеют долгов перед государством. Если задолженность есть, ее необходимо погасить. Иначе сделки не будет.
Когда покупатели и продавцы находятся здесь в Болгарии, проблем никаких нет. Нотариус в их присутствии совершит все необходимые проверки и действия.
Все иначе, если человека в стране нет, и при покупке или продаже имущества от его лица выступает другой человек по доверенности. Раньше к такой доверенности прикладывались декларации участника сделки о его семейном состоянии и о невовлеченности в политическую деятельность. С мая появились две дополнительные декларации. Первая о согласии на обработку персональных данных. Вторая о согласии на проверку нотариусом наличия задолженности в информационных регистрах Республики Болгария.
В связи с этим совет. Если еще до мая вы подготовили какие-то доверенности на ваших адвокатов, юристов или друзей, чтобы они осуществили сделку, то озадачьтесь тем, чтобы подготовить и эти две декларации.
Неидентифицируемый муж
Еще один вопрос, который витает в воздухе, как нотариус будет пробивать долги супруга участника сделки? Суть проблемы лучше всего проиллюстрирует пример. Представьте, супруги когда-то купили в Болгарии недвижимость и сейчас хотят ее продать, причем дистанционно, по доверенности. Нотариальный акт на право собственности оформлен только на жену. Тем не менее, человек, который будет оформлять сделку по данной квартире здесь в Болгарии, должен иметь две доверенности и от жены, и от мужа. Оба супруга являются полноправными владельцами этого недвижимого имущества, потому что оно приобреталось в браке.
Хорошо, доверенности есть, но дальше болгарский нотариус должен проверить, нет ли долгов перед государством как у супруги, так и у супруга. Все просто с женой. Она, как мы помним, фигурирует в нотариальном акте, квартира оформлялась на нее. А значит у нее обязательно есть налоговый идентификатор, по которому можно проверить долги. Таким идентификатором может выступать ЛНЧ, ЕГН или БУЛСТАТ. Зависит о того, в каком статусе была супруга на момент оформления сделки по покупке квартиры. Если имела внж, то будет ЛНЧ, если пмж - ЕГН, если ни того ни другого - БУЛСТАТ
С супругой разобрались, а что делать с мужем? Его в нотариальном акте нет, а значит, теоретически, у него вообще может не быть никакого болгарского налогового идентификатора. Возможно, проблема. Нотариус должен проверить долги, проверить нельзя, сделки не будет. Но… Спокойствие, только спокойствие! Если у мужа есть внж или пмж, нотариус проверит его долги по ЛНЧ или ЕГН. В случае, когда внж или пмж нет, необходимо получить БУЛСТАТ и сделать это может любое лицо в Болгарии по доверенности от мужа. Да хоть тот же человек, который оформляет для супругов сделку по продаже квартиры. Просто получить БУЛСТАТ для мужа надо заране, до похода к нотариусу.
Что касается сделок с недвижимостью, редко встретишь две похожие сделки. Все они уникальны в своем роде. Но есть один простой, универсальный и работающий совет - всё делать заблаговременно: заблаговременно получить номер БУЛСТАТ, заранее вычистить все налоговые задолженности и штрафы, еще до сделки обратиться к проверенным консультантам. Тогда и риск получить от нотариуса известие о невозможности сделки будет минимальным.