6 мая 2024 года я приобрела 2й инвестиционный объект и это уже Калининград.
Так как мною исчерпан лимит льготных программ по ипотечным ставкам, то шла по стандартному расчёту.
Что же вышло?! Одобрили траншевую ипотеку в Сбербанке ( 2 транша в соотношении 50/50) аж под 19.2% годовых.
После получения первой части заемных средств мой платёж составил около 31500р в месяц. Второй транш мне необходимо получить не позднее 10 апреля 2026 года и тогда платёж возрастёт до 60000р в месяц.
Я приняла решение сократить срок ипотеки минимум до 15 лет, а потом уже частичным досрочным платежом закрыть весь ( или почти весь ) 2й транш.
Как же складываются дела?
6 июня 2024 года у меня списался 1й платёж по ипотеке, сверх него я оформила заявление на частичный досрочный платёж в размере 10000р, выбрав уменьшение срока ипотеки. И если изначально последний платёж должен был у меня списаться 6 мая 2054 года, то после картина существенно преобразилась и теперь мой последний платёж будет 6 июня 2048 года.
!!!А ЭТО АЖ НА 6 ЛЕТ УМЕНЬШИЛСЯ СРОК ПО ИПОТЕКЕ!!!
!!!СУММА ПЕРЕПЛАТЫ СОКРАТИЛАСЬ НА 1.6МЛН!!!
Цифры пугающие, но на личном примере я показала, что не так страшен итог. Особенно, если финансово грамотно подойти к выплатам и досрочному закрытию кредита.