Плюс-минус несколько процентов, а то и несколько десятых процента — вот и все ценовые колебания, которые демонстрирует в этом году московская вторичка. Но после 1 июля все может измениться
Как ни крути, а первое и главное, что всегда интересует игроков вторичного рынка, в том числе столичного, — цены. Вот о них и поговорим. По итогам первых четырех месяцев 2024 года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на символические 0,5% — в среднем до 271 690 рублей за квадратный метр, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».
При этом в 26 из 125 старо-столичных районов средняя стоимость квадрата, напротив, снизилась. Наибольший минус, по данным IRN.ru, показали районы около станций метро «Свиблово» (-3,7%), «Третьяковская» (-2,8%) и «Южная» (-2,6%).
На четвертой строчке этого своеобразного рейтинга расположился район станции метро «Улица Подбельского» (-1,8%), на пятой — «Коломенская» (-1,7%). Еще в десятку вошли районы около метро «Алтуфьево» (-1,5%), «Добрынинская» (-1,4%), «Юго-Западная» (-1,3%), а также «Рязанский проспект» и «Медведково» (в обоих случаях -1,2%).
«Среди лидеров снижения в основном традиционно бюджетные, окраинные районы столицы. Цены на такое жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки ниже. Выбивается разве что район станции метро «Третьяковская». Дело в том, что Замоскворечье всегда было дешевле других районов центра, которые на стороне Кремля, вроде Остоженки, Арбата, Патриарших прудов, Тверской и так далее. В период ажиотажа и роста цен его пытались подтянуть к общей планке. Когда ажиотаж закончился и спроса не хватает, вполне естественно, что Замоскворечье опять должно сползти во второй эшелон среди дорогих районов», — утверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко.
В целом, по его мнению, на вторичном рынке Москвы стоимость квадратного метра в этом году топчется на месте: продавцам, привыкшим жить на растущем рынке, трудно решиться на существенное снижение цен, но заградительный уровень ипотечных ставок не оставляет им выбора. «Поэтому в старой Москве в апреле впервые с декабря 2022 года стоимость квадратного метра на вторичке показала минус, хотя и тоже символический (-0,2%). Но, как мы видим, в отдельных районах столицы уже наблюдается более ощутимый пересмотр цен», — отмечает эксперт.
Кстати, что касается самых дорогих районов города, то тут в единоличных лидерах вторичного рынка Хамовники, делятся данными аналитики компании «Метриум»*. Сейчас, по их оценкам, в районе экспонируется примерно 1800 вторичных квартир и апартаментов, тогда как масштаб первичного рынка — всего 261 лот (то есть в семь раз меньше). Квадратный метр вторичного жилья в Хамовниках обойдется в среднем в 1435,3 тысячи рублей. В районе Якиманка, занимающем второе место, квадрат стоит на 25,2% дешевле (в среднем 1072,3 тысячи рублей).
«Скорее всего, по итогам мая и в июне цены на вторичное жилье продолжат ползти вниз на фоне снижения спроса. По словам директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергея Шломы, в мае спрос на вторичном рынке проигрывает аналогичному периоду прошлого года 20-25%. «В прошлом году на фоне дорожающей ипотеки многие старались успеть приобрести жилье по старым ставкам, и рынок недвижимости был оживлен и весной, и летом», — поясняет эксперт. Он полагает, что в июне покупательская активность будет еще на 10% ниже, чем весной», — пишет IRN.ru.
Однако риелторы надеются на всплеск продаж после 1 июля, то есть после отмены льготной ипотеки на новостройки. Цены на вторичном рынке значительно или нет, но ниже, чем на первичном, и в отсутствие у новостроек льготно-ипотечной опоры вторичка имеет все шансы заполучить дополнительный покупательский поток.
* Есть в распоряжении Business FM