С 5 июня Сбербанк повысит ставки по базовым ипотечным программам, а с 1 июля закрываются некоторые программы льготной ипотеки без планов на дальнейшее их продление. Что это значит для российского рынка недвижимости и как это повлияет на ценообразование?
Сбер везде поспел
Как и предполагали эксперты ещё 2 года назад, ставки по базовым ипотечным кредитам снова пошли в рост. С 5 июня 2024 года Сбербанк повысит ставки на 1,5%, мотивируя такой ход повышением уровня доходности облигаций федерального займа. Вполне вероятно, что следом за Сбером подымут базовые ставки и другие банки, так сказать, по цепочке. В итоге, финансовые изменения затронут даже потреб займы - максимально ставки достигнут 40%.
Интересно, что ВТБ банк также планирует увеличить ставку по ипотеке, но по сравнению со Сбером не на 1,5%, а на 1%, но желающие должны соответствовать требованиям банка: подтвердить свою финансовую стабильность, внести первичный взнос в размере не менее 30%, да и сам займ должен быть внушительным.
А что насчёт жилья? Теперь приобрести собственный "уголок" в новостройке или на вторичке можно будет взяв займ под не хилые 18%,а если займ без первоначального взноса - под все 19%.
Но в связи с этой новостью эксперты в области недвижимости не спешат обрадовать покупателей: головокружительного падения цен на жильё ожидать не стоит. Конечно, это не распространяется на те объекты, от которых собственникам нужно срочно "избавиться" по тем или иным причинам. И даже в такой непростой финансовой ситуации можно найти хорошее предложение по адекватной цене, но это увы, дело случая.
Льготам - отбой?
В 2024 года завершаются 3 льготные федеральные ипотечные программы из 7-ми, а именно программы "Семейная ипотека", "Господдержка" и "IT-ипотека". Что об этом известно?
- Программа "Господдержка" появилась благодаря коронавирусу: чтобы как-то поддержать строительную отрасль и желающих купить своё жильё, в 2020 году россияне узнали о самом доступном, а в последствии и самом популярном льготном ипотечном проекте. Несмотря на то, что программу продлевали несколько раз, в этом году она окончательно сворачивается. За это ратовал Центробанк: безадресные ипотечные программы идут в разрез с социальной справедливостью.
- Программа "Семейная ипотека" выручила более 900 тыс. российских семей, начиная с 2018 года. Выгодные условия проекта распространялись не только на покупку квартир и домов, условия позволяли воспользоваться программой для покупки земельного участка и строительство своего жилья. Важно, что "Семейная ипотека" не уйдёт полностью: после 1 июля она продолжит своё действие, но уже на новых, скорректированных Правительством условиях. Предлагается нынешнюю ставку в 6% оставить за семьями, где есть дети возрастом до 6 лет. А тем, кто захочет выбрать эту программу но не попадёт в этот возрастной ценз, предлагают установить ставку в 12%. Дискуссии по этой программе всё ещё ведутся на "верхах", но уже можно сделать вывод что к участникам такой программы будут относиться более избирательно.
- Программа "IT-ипотека"заканчивается к самому концу этого года. Если сравнивать этот проект с "Семейной ипотекой" и "Господдержкой", то он самый адресный, так как был направлен на поддержку семей, работающих в сфере IT-технологий. Они должны были соответствовать возрастному цензу от 22 до 45 лет и проработать в айтишной сфере определённой количество лет. Особых обсуждений об этой программе в среде чиновников не ведётся, но были некоторые рассуждения относительно её продления. Время покажет.
Мнение автора
По моим наблюдениям за рынком недвижимости, заметила такой факт: есть спрос, нет спроса - цены всегда на высоте. Хочешь - бери, не хочешь - до свидания. Хоть и реальный вывод делаю исходя из ситуации на рынке в пределах Республики Крым. Чем ближе море - тем цены выше. И если кому улыбалась удача купить заветный "уголок" на райском острове по привлекательной цене, то потом выяснялись очень неприятные и впоследствии затратные нюансы. Если вернуться к теме льготных ипотечных программ, то однозначно, было бы хорошо оставить все, но внести некоторые корректировки, сделать выгодные льготные условия более адресными, чтобы именно те семьи, которые действительно нуждаются в жилье смогли получить возможность в его приобретении. А что думаете Вы?
Юрист
Бондарь И. О.
https://www.9111.ru/questions/77777777723938156/