Вопросы с недвижимостью всегда требуют внимания. Но если речь идет о покупке недвижимости в другой стране — внимание должно быть особым.
Другое законодательство, переводы в валюту, особенности работы застройщиков — ошибиться можно везде. Чтобы этого не допустить, готовьтесь к сделке заранее. Рассказываем, на что обратить внимание.
Надежный посредник
В Дубае на законодательном уровне закреплено: покупатель недвижимости обязан нанимать агентов для заключения сделки. Здесь главный совет прост: пользуйтесь услугами лицензионных брокеров.
ARTEGO Estate зарегистрирован в RERA — агентство по регулированию рынка недвижимости в Дубае. Проверить подлинность регистрации можно через приложение Dubai REST.
Специалисты ARTEGO Estate проводят полный цикл сделки: от консультации до регистрации недвижимости.
Наши брокеры помогают в следующем:
- подбор оптимального варианта недвижимости под ваш бюджет и запросы;
- выбор наиболее подходящего способы оплаты;
- обеспечение юридической безопасности сделки;
- проверка подлинности и правомерности всех документов;
- сопровождение во время переговоров с продавцом.
Помните, что хороший специалист по недвижимости действует в ваших интересах: честно рассказывает об объекте, его плюсах, минусах и альтернативных вариантах сделки.
Какие документы нужно проверить
С выбором брокера определились. Следующий шаг — убедиться, что ваша будущая квартира юридически чиста. Конечно, проверкой всех документов будет заниматься агент, но вы тоже должны быть знакомы с перечнем документов.
При покупке апартаментов проверьте в договоре следующую информацию:
- продавец имеет зарегистрированное в Земельном департаменте свидетельство о праве собственности на недвижимость — OQOOD;
- четко прописанные сроки завершения строительства и сдачи объекта;
- наличие штрафных санкций для девелопера в случае задержки сдачи объекта;
- гарантия на стандарты качества при строительстве: материалы, отделочные работы и общее исполнение;
- наличие положений, защищающие ваши интересы в случае возникновения споров или недоразумений с застройщиком.
При покупке жилья на вторичном рынке убедитесь, что:
- продавец имеет зарегистрированное в Земельном департаменте свидетельство о праве собственности на недвижимость — Title Deed;
- у объекта недвижимости нет обременений — эту информацию можно получить из Земельного департамента;
- в перечне документов присутствует сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика — он подтверждает отсутствие ограничений на собственность;
- данные продавца совпадают с информацией из свидетельства о праве собственности — то есть именно он является законным владельцем;
- соглашение о продаже соответствует всем юридическим требованиям и содержит четко прописанные сроки, цену и условия оплаты.
Надежные застройщики
Важную роль играет не только характеристика недвижимости, но и информация о застройщике. Самый яркий показатель его деятельности — количество сданных объектов. Также нелишним будет обратить внимание на отзывы других людей и общую репутацию компании.
Мы собрали небольшой список крупных и проверенных застройщиков в Дубае:
- Meraas — участник Dubai Holding, работает на рынке недвижимости Дубае около 17 лет. Компания сдала около 7,5 млн кв. м коммерческих и жилых объектов.
- Damac Properties — дочерняя компания крупнейшего холдинга ОАЭ DAMAC Group. В их портфеле находится свыше 43 тыс. сданных объектов.
- Nakheel — с 2003 года застройщик реализовал более 55 тыс. объектов в Дубае. Среди них узнаваемый остров Palm Jumeirah.
- Emaar Properties — эта компания построила не менее популярную достопримечательность города Burj Khalifa. Кроме небоскреба застройщик сдал в эксплуатацию более 88 тыс. жилых помещений.
Проверьте все характеристики недвижимости
Планировка, квадратура и вид из окон — не единственные критерии выбора недвижимости.
Рассказываем о менее очевидных, но не менее важных характеристиках:
- Обслуживание имущества: узнайте заранее о стоимости коммунальных услуг, содержании ЖК и об условиях управления имуществом.
- Рыночные условия: необходимо знать текущие цены и предложения на рынке недвижимости, чтобы сделать оптимальный выбор в пределах вашего бюджета.
- Инфраструктура района: рассмотрите ее в целом и сопоставьте особенности с вашими личными предпочтениями. Важно, чтобы интересы и ритм жизни окружения совпадали с вашими.
- Расположение: убедитесь в его близости к транспортным узлам, образовательным учреждениям, больницам, магазинам и другим важным объектам инфраструктуры.
Сложности перевода
Если вы покупаете недвижимость в Дубае дистанционно, то для заключения сделки с вашей стороны необходимо присутствие в стране доверенного лица. Это правило в ОАЭ установлено на законодательном уровне.
В роли вашего представителя могут выступать разные люди:
- родственники;
- друзья;
- сотрудники агентства недвижимости.
После выбора доверенного лица вам обязательно нужно оформить на него нотариальную доверенность. Заверить документ можно электронной подписью — в ОАЭ юридическая сила электронного документа приравнивается к бумажному.
Важно! По закону ваш брокер не может выступать в роли доверенного лица, но компании обычно решают эту проблему.
Будьте готовы к тому, что ответственность за совершение сделки возьмет на себя другой сотрудник этого агентства. Это распространенная практика в случаях, если покупатель не может приехать в ОАЭ для подписания документов.
Покупка недвижимости в Дубае — непростое дело. Тщательно подготавливайтесь к этому процессу и внимательно изучайте все пункты сделки. А лучше — воспользуйтесь услугами проверенных брокеров ARTEGO Estate, чтобы избежать возможных проблем, ошибок и потери денег.