На такой вопрос дал ответ Верховный Суд РФ в своем Определении № 117-КГ20-2-К4.
По делу двое купили квартиру до брака, а оформили в собственность уже после.
Так, Губина Е.О. обратилась в суд с иском к Губину В.С. о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований Губина Е.О. указала, что с июля 2007 г. до 11 ноября 2016 г. состояла в фактических брачных отношениях с Губиным В.С. В указанный период они проживали вместе, вели совместное хозяйство. 11 ноября 2016 г. между сторонами был зарегистрирован брак, который 8 декабря 2018 г. прекращен. В период совместного проживания сторонами в 2015 году был приобретен автомобиль "Ford Mondeo", который был оформлен на имя Губина В.С. В период брака на общие денежные средства была приобретена квартира. Указанная квартира была приобретена 2 ноября 2016 г. по договору купли-продажи, заключенному между ООО "Инвест Плюс" и Губиным В.С., за 100 000 руб., право собственности на квартиру в ЕГРН зарегистрировано за Губиным В.С. после заключения брака - 21 ноября 2016 г. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры подлежала выплате продавцу ООО "Инвест Плюс" в течение 5 лет со дня регистрации перехода права собственности на квартиру с оплатой ежегодно равными частями.
Истец просила признать автомобиль общей долевой собственностью и взыскать в ее пользу денежную компенсацию в размере 50% стоимости автомобиля в сумме 200 000 руб.; разделить квартиру, отступив от начала равенства долей супругов в общем имуществе, и определить доли в праве общей собственности на квартиру: за истцом в размере 2/3 доли, за ответчиком - 1/3 доли; признать общим долгом сторон в равных долях обязательства по договору купли-продажи квартиры от 2 ноября 2016 г., заключенному между ОфО "Инвест Плюс" и Губиным В.С.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 июня 2019 г. в иске Губиной Е.О. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 августа 2019 г. решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 июня 2019 г. отменено в части отказа в удовлетворении требований Губиной Е.О. о разделе общего имущества супругов - квартиры, в указанной части принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.
За Губиной Е.О. и Губиным В.С. признано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 мая 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 августа 2019 г. оставлено без изменения.
Позиция Верховного Суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 11 ноября 2016 г. Губин В.С. и Губина Е.О. состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи Гагаринского судебного района г. Севастополя судебного участка N 6 от 7 ноября 2018 г., вступившим в законную силу 8 декабря 2018 г., брак расторгнут. Стороны имеют несовершеннолетнюю дочь Губину Е.В..
2 ноября 2016 г. Губин В.С. заключил с ООО "Инвест Плюс" договор купли-продажи квартиры общей площадью 87,7 кв. м,.
По условиям указанного договора (пункт 3) стоимость квартиры составляет 100 000 руб., расчет между сторонами будет произведен в течение пяти лет со дня регистрации перехода права собственности по данному договору с оплатой ежегодно равными частями без права досрочного погашения путем внесения денежных средств на счет продавца или в кассу предприятия.
Государственная регистрация перехода права собственности к Губину В.С. на спорную квартиру произведена Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 21 ноября 2016 г.
Согласно справкам ООО "Инвест Плюс" балансовая стоимость квартиры, учитываемая в составе основных средств, составляла 2 178 721,61 руб., оплата стоимости вносилась ответчиком 30 ноября 2017 г. в размере 20 000 руб., 30 ноября 2018 г. - 10 000 руб., 31 декабря 2018 г. - 10 000 руб., 15 апреля 2019 г. - 40 000 руб., 17 апреля 2019 г. - 20 000 руб., на 3 июня 2019 г. стоимость квартиры оплачена в полном объеме 100 000 руб. (л.д. 130 - 131).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Губиной Е.О., суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира приобретена Губиным В.С. по сделке, заключенной до брака сторон, в силу чего совместно нажитым имуществом не является и разделу между бывшими супругами не подлежит. При этом суд указал, что оплата стоимости квартиры производилась за счет личных средств Губина В.С., за исключением платежа от 30 ноября 2017 г. в размере 20 000 руб.
Отменяя решение суда первой инстанции в части раздела квартиры и принимая новое решение о ее разделе, суд апелляционной инстанции, указал, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ссылаясь также на положения Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что регистрация права собственности за ответчиком на спорную квартиру произведена в период брака - 21 ноября 2016 г., суд пришел к выводу о том, что квартира приобретена в период брака сторон и в силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к совместной собственности супругов. При этом суд апелляционной инстанции также учел, что исполнение сделки частично (в размере 20 000 руб.) было произведено в период брака.
Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с этим не согласилась.
В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом в соответствии с п. 1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между ответчиком и ООО "Инвест Плюс" в нотариальной форме 2 ноября 2016 г., то есть до вступления сторон в брак. Кроме того, в пункте 12 договора оговорено, что на момент заключения сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит и денежные средства на приобретение квартиры являются его собственностью.
Вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не основан на законе, поскольку согласно п.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.ст. т558,560,574584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 12 договора купли-продажи от 2 ноября 2016 г. договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Губину В.С.
Судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено, что, по смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.
С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений ст. 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось.
Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены ответчиком после прекращения брака.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права, подлежащие применению к отношениям сторон.
При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Подведем итог.
Если договор купли-продажи квартиры заключен до брака, то нет оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества. При этом если личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, это не делает ее совместной собственностью, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после развода.