Новосибирская область входит в топ-5 регионов по зависимости экономики от льготной ипотеки.
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев уверен, что отмена льготной ипотеки скажется на Новосибирской области сильнее, чем на большинстве других регионах России. Он отмечает, что Новосибирск входит в топ-5 регионов страны по доле ДДУ на жилые помещения в общем объеме рынка недвижимости: общее число сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года в области составило 20,8 тысяч.
Как на новосибирском рынке скажется запрет на строительство малогабаритных квартир
По расчетам ЦИАН АНАЛИТИКИ, построенным на статистике РОСРЕЕСТРА, на каждую покупку по ДДУ в 1 квартале 2024 года в среднем по России пришлось 5,27 сделок по ДКП на вторичном рынке и рынке загородного жилья.
— В Новосибирской области этот коэффициент равен 2,78 штук, в Республике Тыва 1,57, в Москве — 1,69, в Санкт-Петербурге — 1,73, в Тюменской области — 2,36, — констатирует Николаев. — Если добавить продажи апартаментов, то доля первичного рынка в общем объеме продаж жилой недвижимости Новосибирской области подрастёт на 1.82 п.п. с 26,44% до 28,26%.
По его прогнозу, в самом оптимистичном варианте после 1 июля на новосибирском рынке недвижимости можно ожидать снижение продаж на 20%.
— По моим расчетам снижение количества проданных лотов в июле-августе на 40% к результатам 2023 года приведет к общему снижению за год на 30%. Это наш декабрьский прогноз, — напоминает Сергей Николаев. — Это на 5% выше среднегодовых продаж в 2015-2022 годах, другими словами «Возвращение на круги своя».
Он подчеркивает, что снижение объемов продаж квартир на 30-40% это не обвал, а коррекция и застройщикам нужно привыкать к новой ситуации на рынке.
— Сейчас число ипотечных сделок на первичном рынке региона 70%, из них 35% семейная ипотека, которая остается. Отмена льготной ипотеки, это переход 35% покупателей на вторичный рынок, где цены существенно ниже, — прогнозирует Николаев. — Нужно ждать обострения конкуренции за покупателя, повышения роли АН, как всегда бывает при снижении продаж, оптимизации планировок и новых прорывных решений от застройщиков.
Каждая 13-я сделка на рынке новостроек Новосибирска приходится на апартаменты
При этом, по его оценке, отмена льготной ипотеки не коснется апартаментов, которые составляют 7-10% в объеме продаж и не учитываются как жилые помещения, но и там идет рост конкуренции за покупателя.
— Обвала цен (на недвижимость) ждать бессмысленно, деньги на депозитах под 17-18% крайне рискованный вариант, возможна коррекция по переоцененным проектам с общим ростом в пределах инфляции, — уверен аналитик.
Ранее Николаев отмечал, что за 5 лет средневзвешенный срок ипотечных кредитов на новостройки из-за роста цен на квадратный метр вырос в Новосибирской области на 8 лет — с 18,5 до 26,7 лет. Это на 3 года превышает потенциальную прибавку трудового стажа населения за счет увеличения пенсионного возраста и больше 75% от средневзвешенного трудового стажа при выходе на пенсию в РФ.
— Увеличение срока позволяет банкам увеличить долю населения, которая может получить ипотечный кредит. Для заемщика в нашем регионе увеличение срока кредита означает снижение ежемесячного взноса на 17%, при росте суммарной переплаты по кредиту в 1,6 раза, — пояснял Сергей Николаев.
Ранее редакция сообщала о том, что разница между квадратным метром на вторичном рынке и в новостройке в Новосибирске — 22 тысячи рублей.