Когда тогда покупать новостройку ?
Сейчас основной вопрос стоит у тех, кто планирует покупать недвижимость в 2024 году в ипотеку, а будет ли еще снижение ипотеки в этом году? И стоит ли ждать снижения ставки и после этого уже покупать квартиру.
Давайте коротко тут разберемся!
1. ШАНС ДЛЯ ИПОТЕКИ
Шанс, что ставку ЦБ снизят еще на 1 пункт с 16% до 15% довольно высокий, учитывая предкризисное состояние экономики, и скорее, снижение ставки поможет бизнесу, в том числе и строительному, лучше пережить данную проблему.
Кстати, очень важным замечанием будет, а зачем тогда нужна ипотека, субсидированная от государства, и является ли она субсидированной, когда ставка ЦБ будет 14%? Я думаю, наши политики все уже продумали, и задача сейчас при ставке 16 выдать максимальное кол-во ипотеки повыше и уже потом снизить ключевую ставку ЦБ. На мой взгляд, очень логично, ведь если сейчас резко опустить ключевую ставку, то субсидированную ипотеку придется снижать еще на 0,5-1 пункт
Ждем заседание ЦБ 26 июля 2024 года. Тогда и объявят решение точное.
2. КОЛ-ВО СДЕЛОК УВЕЛИЧИТСЯ
Снижение ипотечной ставки увеличивает кол-во сделок по покупке и продаже недвижимости. Тому, ктоо снимал квартиру и планировал увеличить квадратные метры, снижение ипотеки и, соответственно, ежемесячного платежа - это хороший пинок или мотивация для тех, кто думал и не мог принять решение. Если мы видим увеличение кол-ва сделок на рынке, то ценник начинает расти выше. Зачем арендовать квартиру, если можно ее купить в ипотеку?
Поэтому ожидание низкой ставки зачастую увеличит стоимость вашей покупки. Да, психологически комфортнее платить за квартиру стоимостью 20 млн рублей ипотеку под 6,5%, чем квартиру за 19-19,5 млн. рублей с ипотечной ставкой 8-9%. Но по итогу, сумма ипотечных платежей через 10-20 лет одинаковая.
3. МАРКЕТИНГОВЫЕ ВОЙНЫ
Застройщики давно используют маркетинговые уловки и «снижают» сами ставку ипотеки через банков-партнеров. Ранее, например, А101 делал ипотеку 3-5% при покупке новостройки через банк-партнер, но вводил дополнительные условия, например 50% взнос или не давал скидку на квартиру, которую часто дает застройщик при 100% оплате.
Часто скидки бывают 2-3-5% при 100% оплате за квартиру за наличные или с использованием ипотечных средств. И эту скидку застройщик вам не давал, когда вы брали партнерскую ипотеку под 3-4%. Но в реальности, потенциальную переплату по ипотеке вы недополучили в виде скидки просто. И такая ипотека часто бывает только на несколько лет. Поэтому тут нужно быть внимательным и считать.
4. ФОНОВЫЙ ШУМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Многих толкает на покупку недвижимости фоновый шум и информация от застройщиков, что недвижимость все растет, и цены будут расти. И такой низкой льготной ипотеки еще никогда не было в России.
Я думаю, что это хорошая мотивация, но тут всегда нужно быть осторожным, так как зачастую недвижимость на этапе строительства в 2024 году стоит по цене соседней готовой сданной новостройки.
Часто ипотечники смотрят только первичку, так как ставка ниже. Но многие не сравнивают цены с готовыми домами (я говорю про аналогичные новостройки например 1-й очереди) и идут в офис продаж, пытаясь забронировать квартиру для себя по лучшей цене, не обращая внимания, что есть предложения всего на 10-15% дороже по готовой квартире, когда эти же 10% они переплачивают за 2 года ожидания, рискуя получить недострой или задержки по срокам строительства.
ИТОГИ
По итогу, на мой взгляд, ситуация показывает, что если вы купите квартиру сейчас, то вы не выиграете по сравнению с теми, кто купит ее через 3-4 месяца по более сниженной ставке, как и наоборот. Ожидать резкого падения цен на недвижимость не стоит, как и резкого взлета тоже. Скорее всего, мы увидим все же спрос на готовые дома или новостройки, которые сдают в 2024 году. А застройщики сделали фокус на готовые квартиры, так как на котловане ценник сейчас направлен на конечников, а не на инвесторов, которые входили на стадии котлована для перепродажи квартиры после сдачи дома!
Подробнее в видео:
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал BOULVARD, где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно ТУТ.
А если вы решили передать вашу квартиру в управление, то можете оставить заявку на сайте нашей управляющей компании BOULVARDhttp://boulvard.ru
Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ? Про что нужно рассказать ? Прочитать еще мои статьи на тему кризиса 2024: