Этим летом рынок недвижимости для покупателей сильно изменится. Уже 1 июля 2024 года исчезнет привычная и удобная льготная ипотека. Как успеть оформить низкую ставку, не упустить шанс купить квартиру дешевле и что будет дальше с ипотекой — все ответы в этой статье.
С 1 июля прекратят действовать две самые востребованные ипотечные программы — Семейная ипотека со ставкой до 6% и ипотека с господдержкой со ставкой до 8%. Пока нет четкой картины, будут ли они продлены с новой ставкой или прекращены совсем. Понятно только одно: если льготная ипотека будет все-таки перезапущена, то уже с повышенной ставкой. А самое вероятное, что правительство продолжит только одну из программ — Семейную ипотеку, обновив по ней льготные условия.
Семейная ипотека — сейчас и потом
Вот, один из сценариев, что будет дальше с Семейной ипотекой, если ее продлят:
1. Ставка может увеличиться сразу в 2 раза — до 12%.
2. Остается под вопросом лимит кредита — до 12 млн для жителей Санкт-Петербурга и ЛО. Он может остаться прежним, что при повышении ставки существенно ограничит возможности на улучшения жилья.
3. Могут измениться требования для получения льгот: например, уменьшится подходящий возраст ребенка вплоть до 6 лет или возникнут новые ограничения для семей с несколькими детьми.
4. Срок кредитования (до 30 лет) и размер первоначального взноса 20% тоже могут обновиться.
И сравним со старыми условиями, которые действуют для семей с детьми до 1 июля:
1. Фиксированная ставка не может быть выше 6%, а для ПВ достаточно 20% от стоимости квартиры, которые можно погасить маткапиталом.
2. Льготная ставка суммируется с акциями и спецпредложениями от застройщиков. Так, по субсидированной программе от «КВС» ставку по Семейной ипотеке можно снизить до 4,8%. Подробнее — здесь.
3 Дети должны родиться с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
4. Можно оформить ипотеку на квартиру стоимостью до 12 млн рублей (для Петербурга и ЛО). Например, в проектах «КВС» этого бюджета достаточно, чтобы приобрести просторную 2- или 3-комнатную квартиру в любимом районе. Более 500 вариантов планировок с 2 или 3 спальнями, площадью до 87 м² и ипотечным платежом от 6 820 рублей в месяц — по этой ссылке.
Ипотека с господдержкой — сейчас и потом
Сценарий будущего ипотеки с господдержкой драматичнее: с 1 июля эта льготная программа вероятнее всего исчезнет. Поэтому последний шанс купить квартиру с низкой ставкой, если Семейная ипотека не для вас, — сильно поторопиться и сделать это в ближайшие 2-3 недели.
Условия и требования по ипотеке с господдержкой, которые действуют до 1 июля:
1. Ипотечная ставка до 8% от государства, которую можно сделать еще ниже. Со специальной субсидированной программой от «КВС» стандартная ставка уменьшится до 6,7%.
2. Первоначальный взнос — 30% от стоимости квартиры, а срок кредитования — до 30 лет.
3. Для оформления такой льготной ипотеки строго требуется только быть совершеннолетним и иметь российский паспорт. Ограничений по семейному положению нет.
4. Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей. С таким бюджетом в проектах КВС, например, можно спокойно купить уютную 1-комнатную квартиру или студию с функциональной планировкой. Почти 400 вариантов с ипотечным платежом от 4 574 рублей в месяц — здесь.
Если сейчас нет денег на ПВ
После увеличения первоначального взноса до 30% (20% по Семейной ипотеке), очевидно, накопить нужную сумму стало сложнее. А сейчас, когда времени воспользоваться льготными ставками почти не осталось, ситуации может казаться вообще неразрешимой. Но как известно, выход есть всегда.
Это специальная программа «Легкий переезд» от «КВС». Она подойдет жителям Петербурга и ЛО, чтобы быстро, выгодно и по еще старой льготной ставке улучшить свои жилищные условия. По условиям программы «Легкий переезд» можно обменять свою старую квартиру (даже с обременением в виде ипотеки) на новую в жилых комплексах «КВС». При этом первый взнос на новое жилье будет равен сумме выкупа уже имеющейся квартиры, и пока новостройка сдается, можно бесплатно жить в своей прежней квартире, не тратясь на аренду.
Бесплатно проконсультироваться со специалистами «КВС» и успеть купить квартиру по старой ставке — по телефону +7 (812) 645-5555. Посмотреть все выгодные акции на квартиры в проектах «КВС» собраны здесь.