Когда гражданин получает по наследству недвижимое имущество, ему необходимо пройти государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе. Если этого не сделать, то наследники этого гражданина столкнуться с проблемой получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Нотариус откажется выдавать свидетельство о праве на наследство по причине того, что наследодатель не зарегистрировал своё право собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решить возникшую проблему наследники смогут только в суде. Им придётся признавать право собственности на спорную недвижимость. Но, и обратившись в суд за защитой своих прав, наследники могут столкнуться с отказом в удовлетворении исковых требований. Суд может посчитать, что недвижимое имущество не было зарегистрировано на момент смерти в установленном законом порядке за наследодателем, поэтому имущество не является собственностью наследодателя и не включается в наследственную массу. Суд может ссылаться на ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации доказывает и отсутствие права собственности на спорную недвижимость.
Для того, чтобы не стать заложником такой ситуации необходимо в соответствии с законом оформлять свои права на наследство и недвижимое имущество. Но если за защитой права необходимо обратиться в суд, то правильное обоснование своих исковых требований поможет защитить свои права.
Гражданский кодекс РФ в статье 1152 установил, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое наследственное имущество.
Следовательно, у наследника возникает право собственности на недвижимое имущество с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации его права на унаследованную недвижимость. По сути, это исключение из правил, установленных статьей 131 ГК РФ. Отсутствие у наследодателя свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость ограничивало его право распоряжаться этой недвижимостью, но не влияло на факт принадлежности этого имущества наследодателю на праве собственности.