Нижегородский рынок недвижимости переходит в режим ожидания

Строители, риэлторы и потенциальные покупатели привыкают к новым реалиям.

В мае и июне 2024 года еще наблюдается определенная активность покупателей, но после 1 июля она может остановиться, считает член управляющего совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.

По ее словам, активность проявляют те, кто пока еще не успел оформить ипотечные кредиты по льготным ставкам государственных программ.

— До 70% жилья покупалось по ипотеке. Окончание госпрограмм и изменение условий ипотеки, естественно, уменьшат и долю ипотечников, и количество покупок, — прогнозирует Елена Соловьева.

Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева согласна с тем, что в этом году в многоэтажном жилищном строительстве будет наблюдаться определенное затишье.

— Даже учитывая то, что нижегородцы в основном покупают жилье для улучшения своих жилищных условий, то есть продают старое и покупают новое, вряд ли такая стратегия окажет большое влияние: в связи с уменьшением спроса, в том числе и на вторичке, быстро продать имеющееся жилье, чтобы купить новое, не получится, — говорит она.

По мнению экспертов, строители тоже не торопятся принимать важные решения. Тем более, что они понимают: обещанное снижение ключевой ставки ЦБ приведет к перетеканию денег с депозитов на рынок недвижимости, стоимость которой всегда растет.

Елена Соловьева уверена, что снижения цен на недвижимость не предвидится, даже при определенном падении спроса со стороны покупателей, Тем более, что и роста предложения со стороны застройщиков тоже не ожидается: новые проекты сдвигаются по времени реализации или временно «замораживаются» из-за новых условий работы на рынке.

Как сообщалось ранее, за I квартал 2024 года областная власть выдала 58 разрешений на строительство в пределах Нижегородской агломерации, причем на многоквартирные дома приходится лишь 20%.

Кроме того, Татьяна Романчева обращает внимание на то, что в Нижнем Новгороде много стали строить не нижегородские компании.