Для того, чтобы продать комнату / долю в квартире собственнику необходимо собрать комплект документов. Сделка с комнатами / долями проводится через нотариуса. Что необходимо владельцу комнаты предоставить для подготовки и заключения сделки:
☑️ Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Свидетельство о собственности / выписка ЕГРН, договор - купли продажи / договор дарения / свидетельство о праве наследования.
☑️ Необходимые документы.
🔻 Паспорт владельца.
🔻 Уведомление (с отметкой о вручении) о продаже комнаты / доли в квартире в адрес других сособственников (делается нотариально или вручается лично под роспись). В уведомлении указывается существенное условие: стоимость продажи.
Продажа комнаты третьим лицам возможна не ранее, чем через месяц с даты вручения уведомления другим сособственникам квартиры.
🔻 Согласие супруга на продажу комнаты, если последняя приобреталась в браке. Справка из ЗАГС о том, что не состоял в браке на дату приобретения комнаты. Для случаев наследства и дарения согласие супруга не потребуется.
🔻 Справка из нарко и психодиспансера (о том, что владелец комнаты не состоит на учете).
☑️ Отсутствие обременений.
🔻 Справка о зарегистрированных в комнате лицах (получать через МФЦ).
🔻 Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ (получить через МФЦ).
🔻 Кадастровый паспорт (справка БТИ) для уточнения производилась ли перепланировка квартиры.
Это необходимый набор документов. Но кроме этого есть еще и дополнительный перечень документов для сделки.
✋🏻 Кроме вышеперечисленных документов целесообразно проверить:
🔻 Аварийность дома: планируется ли реновация, снос, реконструкция дома.
Такие сведения размещены на специальном сайте Фонда реновации и mos ru.
Кроме этого необходимо проверить сведения об аварийности дома в выписке из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги) и на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сегодняшний день содержит информацию о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
🔻 Риски банкротства продавца: получить кредитную историю продавца.
Необходимо в день сделки совместно с продавцом в любом отделении банка запросить и получить кредитную историю и убедиться, что выданные на продавца кредиты не превышают 500 тыс.руб.
Такой документ может впоследствии понадобиться в суде. Документ необходим на случай признания продавца впоследствии банкротом в качестве доказательной базы того, что на дату продажи комнаты у продавца не было признаков приближающегося банкротства.
🔻 Рыночная экспертная оценка комнаты / доли специализированной организацией.
Необходимо получить отчет о рыночной оценке комнаты в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию.
Такой документ также может впоследствии понадобиться в суде. Документ необходим на случай оспаривания сделки в суде в качестве доказательной базы того, что стоимость продажи комнаты / доли на дату продажи соответствовала рыночным значениям.
🔻 Проверить паспорт.
Проверить паспорт продавца на предмет его действительности, его состояния, соответствия фотографии, отсутствии помарок.
🔻 Проверить сведения о продавце в базах данных судебных и исполнительных производств.
Проверить продавца по судебным базам необходимо, чтобы оценивать последствия возможной сделки, оценить риски возможного оспаривания сделки.
Наш Телеграм-канал ждет Вас! Подпишись, не пропусти новые публикации!