Арбитражный суд Северо-Кавказского округа вернул на новое рассмотрение в Арбитраж Краснодарского края иск Росимущества к строительной компании ООО «Стройтех» по поводу аренды земельного участка Сочинского нацпарка в Мацестинском лесничестве.
Такая информация содержится в арбитражной картотеке судебных дел.
Фирма получила земельный участок по договору с ФГБУ «Сочинский национальный парк». Его площадь составляет 2,7672 г. Изначально по документам он относился к землям населенных пунктов и предполагался для строительства базы отдыха.
Росимущество заявило о том, что Сочинский нацпарк не имел право передавать его в аренду, а потому совершило ряд действий:
- подало иск, чтобы погасить соответствующую запись в ЕГРН,
- потребовало понудить компанию привести участок в первоначальное состояние.
Но Арбитражный суд Кубани, а потом за ним и апелляционная инстанция отказали в удовлетворении этого требования. Но Арбитражный суд Северо-Кавказского округа решил не соглашаться с коллегами.
Из материалов дела следует, что нацпарк заключил договор аренды этой земли на 49 лет со «Стройтехом» еще в 2005 году, чтобы построить на нем пансионат коттеджного типа. Но потом компания обратилась в Росимущество с предложением изменить арендодателя в договоре. Федеральное ведомство исследовало участок и установило, что он находится под охраной, однако строительство на нем не ведется. В результате ведомство решило поднять вопрос об аннулировании аренды.
Отказ в удовлетворении этих требований Арбитражный суд Краснодарского края обосновал тем, что Росимущество избрало неправильный способ защиты права и упустило срок исковой давности. С последним согласился и апелляционный суд.
Но вышестоящий суд Северо-Кавказского округа, отменяя их решения, указал, что данный иск носит негаторный характер (требует устранить препятствия в пользовании землей, а не забрать ее у незаконного владельца). А на такие иски правила о сроках давности не распространяются.
При этом кассационная коллегия указала, что Сочинский нацпарк как обладатель права бессрочного пользования земельным участком «длительное время немотивированно бездействует в вопросе возврата земельного участка» , в то время как Росимущество действует в интересах России.
Интересно отметить, что параллельно рассматривается дело на эту же тему, где в роли истца уже выступает Сочинский нацпарк. Он также заинтересован в том, чтобы расторгнуть договор о сдаче земельного участка в аренду.
Следующее судебное заседание по данному делу состоится 31 июля 2024 года в Краснодаре.
Ранее Сочи24 писал о том, что суд обязал нацпарк Сочи отреставрировать «Башню на горе Большой Ахун».