Три распространенные ошибки, которые допускают многие супруги, когда используют материнский капитал для покупки жилья:
1. Вложение материнского капитала в недвижимость до брака
Правила использования материнского капитала требуют выделения долей в приобретенном жилье всем членам семьи обладателя сертификата МСК. Невозможно использовать средства МСК для жилья, приобретенного до брака и не являющегося общей собственностью супругов. Это может привести к ситуации, когда после вступления в брак и использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита, супруги должны разделить жилье между собой. Таким образом, жилье перестает быть личной собственностью одного из супругов.
П. 15.1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862
2. Выделение равных долей всем членам семьи
Часто считается, что доли в жилье, приобретенном за счет материнского капитала, должны быть равными для всех членов семьи. Однако закон требует, чтобы доли были пропорциональны сумме средств МСК, вложенной в покупку жилья. Например, если часть стоимости жилья была покрыта МСК, то каждому члену семьи полагается доля, пропорциональная этой сумме.
П. 13 Обзора практики, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г.
3. Выделение долей в общей квартире супругам и детям
При наличии общей совместной собственности жилья между супругами, дополнительное выделение долей по правилам использования материнского капитала не требуется. Достаточно выделить доли только детям, а остальная часть останется в совместной собственности. Если супруги все же решат выделить доли себе, это потребует нотариального оформления и дополнительных расходов.
