В Российской Федерации существует возможность выкупить долю в жилье без согласия собственника, если один из собственников имеет небольшую долю в квартире. Другие собственники могут обратиться в суд с требованием о выкупе этой доли. Основание для такого решения закреплено в статье 252 Гражданского кодекса РФ.
Определение того, что считается незначительной долей, не имеет четких рамок и может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации - это может быть как 2 метра квадратных, так и 15 метров квадратных. Решение о том, является ли доля незначительной, принимает суд.
Суд признаёт долю незначительной при соблюдении двух основных условий:
Во-первых, долю нельзя выделить без причинения несоразмерного ущерба другим собственникам.
Во-вторых, у владельца этой доли не должно быть существенного интереса в ней.
Чтобы обратиться в суд с требованием о выкупе незначительной доли, могут как собственники более крупной доли с целью выкупа, так и сам собственник незначительной доли с намерением продать её.
При принятии решения суд учитывает различные обстоятельства, такие как материальное положение сторон, потребность в жилье, установившийся порядок пользования им, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы, которые могут повлиять на конечное решение. Это позволяет суду принимать более справедливые и обоснованные решения в подобных спорах.
✅ Таким образом, процедура выкупа незначительной доли в жилье, в России, предусматривает вмешательство суда для урегулирования споров между собственниками и обеспечения защиты их прав и интересов.
