Застройщикам столицы с середины мая перестали выдавать разрешения на строительство жилья, если в проекте есть студии и однокомнатные квартиры площадью менее 28 м2. Повысились ли цены после этого решения, и что будет дальше с рынком недвижимости Москвы? Рассказываем в этой публикации.
Что означает этот запрет?
К 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 м2 жилья, а к 2036 году этот показатель должен будет увеличиться до 38 «квадратов» – такое поручение прозвучало в новом президентском указе. В нем были обозначены целевые показатели и задачи для достижения национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».
Реакция властей Москвы последовала незамедлительно – именно после этого документа в столице запретили возводить студии и однокомнатные квартиры в жилых проектах площадью менее 28 м2, двухкомнатные – менее 44 «квадратов».
При этом разрешения на строительство жилья с «малометражками», выданные до 7 мая 2024 года, сохраняют свое действие – таким образом, нововведение касается проектов, которые еще не прошли все необходимые согласования.
Как отреагировал рынок, и что будет дальше с ценами?
По данным «Строительной газеты», сейчас московские застройщики продают в «старой» и Новой Москве 9,1 тыс. студий и квартир площадью до 28 м2. В подавляющем большинстве это студии – помещения с объединенными жилой и кухонной зонами. Они образуют 14% от общего объема предложения рынка новостроек Большой Москвы.
По оценкам «Метриума», сейчас на московском рынке первичного жилья (включая апартаменты) продается свыше 13,3 тыс. студий, или 18,4% от общего объема, а их средняя площадь составляет 25,1 кв. м. По данным платформы bnMAP.pro, в новостройках Старой Москвы студии занимают 14% общего предложения квартир (или 5,9 тыс. лотов), 80% этого объема занимают лоты площадью до 28 кв. м. В Новой Москве доля квартир-студий составляет 19% предложения (4,1 тыс. лотов), а 93% из них приходится на лоты до 28 кв. м.
Словом, в «остатке» остается достаточно много «запретных» ныне малометражных квартир. Предвидя ажиотаж вокруг «дефицитных» вариантов, многие девелоперы жилой недвижимости Москвы и Московской области повысили стоимость на студии и «однушки» в своих строящихся проектах. Рост цены составил, по разным оценкам, от 3 до 5% по сравнению с началом года.
По словам аналитиков, цены будут стремиться только вверх – профессионалы рынка полагают, что к концу года динамика роста средних цен на маленькие студии и квартиры может составить от 10 до 30%. И приобрести доступную ранее по цене «малометражку» – например, для вашего ребенка-студента или в качестве «твердой» инвестиций – будет не так просто.
Есть ли альтернатива?
Принятая московскими властями инициатива не распространяется на проекты апартаментов. Дело в том, что апарт-отели юридически не относятся к жилью (и в них нельзя, например, постоянно прописаться). Хотя москвичи, которых привлекает близость к метро и внутренняя инфраструктура комплекса, активно приобретают апартаменты для собственного проживания.
В Москве один из самых заметных проектов апартаментов в высокой степени готовности – это апарт-отель AIST RESIDENCE в ЮЗАО.
Проект расположен в 10 минутах сразу от двух станций метро – «Калужская», «Воронцовская» и в 20 минутах от станции «Новые Черемушки», в районе с устоявшейся инфраструктурой и в окружении парков, бизнес- и торгово-развлекательных центров, а также многочисленных учебных заведений – более 15-ти вузов.
Стоимость студий здесь начинается сегодня от 7,7 млн рублей. Познакомиться с AIST RESIDENCE и узнать о текущих акциях можно на сайте проекта: https://aist-residence.ru/
Подписывайтесь на Telegram-канал AIST RESIDENCE, чтобы быть в курсе последних новостей!
#апартаментымосква #апартаментыЮЗАО #апартаментыкалужская #апартаментыворонцовская