В границах Всеволожского района массовое жилищное строительство сосредоточено на нескольких территориях, которые девелоперы активно осваивают последнее десятилетие. На первом месте в этом списке стоит бывшая деревня Мурино. В 2023 году здесь было введено в эксплуатацию 350 000 кв. м жилья.
Но какие перспективы развития можно выделить у Мурино сейчас? Есть ли у него будущее? Мы постараемся ответить на эти вопросы и дать реальные прогнозы.
Что происходит со спросом?
Эксперты ГК «Запстрой» собрали статистику по продажам квартир в Мурино за последние 3 года. Оказалось, что:
· По итогам 2023 года покупательский спрос на новостройки снизился на 7,75% по сравнению с результатом за 2022 год. Подъем был отмечен с декабря по март, а потом с июня по август.
· В марте этого года спрос впервые упал на 12,4% по сравнению с минувшим февралем.
· Спрос за первый квартал 2024 года стал на 1,29% ниже, чем в том же квартале 2023-го.
С чем связан такой упадок?
- Во-первых, появилось огромное количество вариантов на вторичном рынке, где недвижимость дешевеет.
- Во-вторых, рынок новостроек в Мурино ограничен в плане нестандартных планировок. По большей части они типовые и с одинаковым ремонтом. В-третьих, ставка ЦБ достигла 16% и, когда она упадет, никому точно неизвестно. Плюс к этому вырос первоначальный взнос, а с 1 июля 2024 года от нас уйдут несколько программ льготной поддержки.
Прогноз цен на жилье
По данным областного Управления Росреестра, по числу продаж за 1 квартал 2024 года не случилось ни заметного провала, ни существенного подъема. Средняя стоимость новостроек в Ленобласти тоже почти не изменились – всего на 0,7% больше.
Динамика цен в ближайший период определится экономическими законами. Тем более тогда, когда предложение перепрыгивает спрос на 7,7%. Проблему не решает даже то, что стоимость большей части объектов не превышает 9 млн руб.
Следовательно, поводов к высокому росту цен нет ни у застройщиков, ни у частных продавцов. Но ждать их обвала в текущей ситуации на российском рынке однозначно не стоит.
Будущее застройки Мурино
Теперь вернемся к одному из самых важных вопросов нашей статьи – можно ли считать застройку Мурино перспективной? Ответить на него утвердительно помогут несколько фактов:
Факт №1 – Здесь остались свободные земли.
Да, в Мурино еще есть пятна под застройку, чего не скажешь, например, о Кудрово. К тому же город, по сути, становится единой агломерацией с Буграми, поэтому потенциал для роста однозначно есть.
Факт №2 – Застройщики переключают свое внимание с городской черты на периферию.
Все больше строительных компаний начинают выкупать и осваивать участки в Ленобласти. Но это не тренд, а просто неизбежность.
Факт №3 – Есть куда расти в плане развития инфраструктуры и транспортной доступности.
Разумеется, усилиями властей, застройщиков и самих жителей в Мурино заметно увеличился уровень комфорта. Но осталось еще довольно много нерешенных проблем, особенно со стороны дорог и нехватки социальных объектов. Поэтому большую ценность будут нести проекты комплексного развития территорий.
В соответствии с градостроительным планом до 2030 года в городе планируют построить:
- новый пересадочный терминал и транспортную развязку у станции метро «Девяткино»;
- торговый центр «Небо»;
- парк в западной части города;
- детский театр;
- дорогу, ведущую к Проспекту Авиаторов Балтики;
- 17 школ;
- 64 дошкольных учреждения, включая детские сады;
- 12 амбулаторий;
- поликлинику;
- 6 почтовых отделений.
Факт №4 – Есть возможность привлечения потенциальных клиентов путем внедрения опций повышенного комфорта.
Это относится не только к квартирографии, но и к благоустройству дворов, организации зеленых зон и открытию социальных объектов.
Доступные предложения
И напоследок познакомим вас с подборкой жилых комплексов города, в которых можно приобрести квартиру уже сейчас. Обратите внимание, что цены в таблице указаны на май 2024 года.
Заключение
Мурино – это современный город с населением свыше 100 000 человек, который растет и обновляется каждый день. Этому способствуют не только городские власти, но и застройщики, занимающиеся комплексным освоением территорий.
В Санкт-Петербурге практически не осталось свободных пятен под застройку, а значит, локации Ленинградской области становятся наиболее перспективными. Здесь можно строить жилье и дороги, открывать новые социальные объекты и повышать уровень благоустройства. Поэтому будущее у Мурино однозначно есть.
Читайте свежие статьи у нас на портале https://spbhomes.ru/science/.