Рынок недвижимости в Черногории демонстрирует стабильный рост, особенно в сегменте жилой и туристической недвижимости. Иностранные покупатели проявляют значительный интерес к апартаментам и домам у моря, а также к объектам, предназначенным для сдачи в аренду.
Основные типы недвижимости
- Жилая недвижимость: квартиры и дома в городах и прибрежных районах.
- Коммерческая недвижимость: офисы, торговые площади, гостиницы.
- Загородная недвижимость: виллы, коттеджи, земельные участки в сельской местности.
Регионы с наиболее активным рынком недвижимости
Наиболее активные регионы включают прибрежные города (Котор, Будва, Тиват) и столицу Подгорицу. Прибрежные регионы привлекают иностранцев своими пляжами и туристической инфраструктурой, в то время как Подгорица — деловой центр страны.
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В среднем стоимость квадратного метра в прибрежных городах составляет около 1500-2500 евро, в то время как в Подгорице — около 1200-1800 евро. За последние годы наблюдается рост цен на недвижимость, что связано с увеличением спроса со стороны иностранных покупателей и улучшением экономической ситуации в стране. Цены в столице Подгорице, как правило, ниже, чем в популярных туристических городах, таких как Котор и Будва, где стоимость недвижимости существенно выше из-за туристического спроса.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
- Правовые аспекты покупки недвижимости иностранцами: Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Черногории наравне с местными жителями, за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения.
- Ограничения и особенности для граждан стран вне ЕС: Для граждан стран вне ЕС нет существенных ограничений, однако некоторые процедуры могут занять больше времени и потребовать дополнительных юридических услуг.
- Популярные районы и типы недвижимости среди иностранных покупателей: Иностранцы часто выбирают прибрежные регионы, такие как Будва, Котор и Тиват, предпочитая апартаменты и виллы с видом на море.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Основные этапы процесса покупки
- Выбор недвижимости.
- Проверка документов и юридическое сопровождение.
- Подписание предварительного договора и внесение задатка.
- Оформление основного договора купли-продажи.
- Регистрация права собственности.
Документы, необходимые для покупки
- Паспорт покупателя.
- ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
- Документы на недвижимость.
- Договор купли-продажи.
ИПОТЕКА И ФИНАНСИРОВАНИЕ
Условия получения ипотеки для граждан и иностранных покупателей
Ипотека доступна как для граждан Черногории, так и для иностранцев, но условия могут варьироваться. Иностранные покупатели должны предоставить подтверждение доходов и другие финансовые документы.
Процентные ставки и условия кредитования
Процентные ставки по ипотеке в Черногории варьируются от 4% до 6% годовых. Сроки кредитования могут достигать 30 лет.
Программы поддержки и субсидии
Черногория предлагает некоторые программы поддержки для молодых семей и первых покупателей жилья, что включает субсидирование процентных ставок и предоставление льготных условий кредитования.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Аренда жилья в Черногории варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости. Долгосрочная аренда более стабильна, в то время как краткосрочная аренда ориентирована на туристов.
Средняя стоимость аренды в Подгорице составляет около 300-600 евро в месяц за квартиру, тогда как в прибрежных городах арендные ставки могут достигать 500-1000 евро в месяц.
Рекомендации и советы потенциальным покупателям и инвесторам
- Исследуйте рынок: перед покупкой важно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий регион и тип недвижимости.
- Используйте профессиональные услуги: риелторы и юристы помогут избежать проблем и обеспечат юридическую чистоту сделки.
- Рассмотрите финансирование: исследуйте возможности ипотечного кредитования и программы поддержки.
- Обратите внимание на аренду: если покупка не является приоритетом, аренда может быть хорошей альтернативой для долгосрочного проживания.
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГРАЖДАНСТВА ЕС ДЛЯ РОССИЯН
- Свобода передвижения:
Граждане ЕС могут беспрепятственно путешествовать по странам ЕС, не нуждаясь в визах или разрешениях на работу. Это упрощает как туристические, так и деловые поездки, а также позволяет легко менять место жительства.
- Образование:
Граждане ЕС имеют право обучаться в университетах и других образовательных учреждениях любой страны ЕС на тех же условиях, что и местные студенты. Это включает возможность получения стипендий и других видов финансовой поддержки.
- Право на покупку недвижимости:
Граждане ЕС имеют право покупать недвижимость в любой стране ЕС без ограничений. Процедуры покупки недвижимости для граждан ЕС проще и менее бюрократичны по сравнению с гражданами третьих стран.
- Качественная медицина:
Граждане ЕС получают доступ к высококлассной системе здравоохранения. Европейские страны предлагают современные медицинские технологии, квалифицированных специалистов и широкий спектр медицинских услуг.
- Экономические возможности:
Граждане ЕС могут вести бизнес и инвестировать в любой стране ЕС на тех же условиях, что и местные жители. Это открывает значительные перспективы для предпринимателей и инвесторов.
- Возможности для инвестиций:
Граждане ЕС могут инвестировать в недвижимость в любой стране ЕС, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель. Недвижимость в странах ЕС является надежным вложением из-за стабильной экономической и политической обстановки.
HERMES GROUP – ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР В ВОПРОСАХ ИММИГРАЦИИ!
Уже более 10 лет компания HERMES GROUP предлагает весь спектр услуг в помощи получения ВНЖ, ПМЖ стран Европейского Союза и не только!
Наша цель - предоставить Вам максимально понятную и прозрачную информацию обо всех этапах процесса получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства той страны ЕС, которая Вам подходит!
Мы оказываем помощь нашим клиентам на каждом шаге их иммиграции, сопровождая их от сбора необходимых документов, до получения ВНЖ/ ПМЖ/ гражданства и внутренних документов.
На нашем сайте hermes-grup.ru вы найдете все необходимые подробности об этапах получения ВНЖ и ПМЖ, а также репатриации в станы ЕС и не только!
Закажите бесплатную и неограниченную по времени консультацию и сравните наш подход с предложениями других специалистов!
Вы всегда можете связаться с нами по контактному номеру:
+7(995) 016-63-38 WhatsApp/Viber/Telegram.