Президент России Владимир Путин подписал закон, разрешающий ипотечникам реализовать свое заложенное имущество по договору об ипотеке в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.
Как рассказал первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, самостоятельно продать "ипотечные" квадратные метры сейчас непросто - в ряде ситуаций это можно сделать исключительно через публичные торги или аукцион. Нередко при этом квартиры уходят по невыгодной для владельца стоимости, уточнил депутат.
Данный закон, по его словам, впервые четко прописывает право залогодателя самостоятельно продавать заложенное имущество. Документ также определяет основные параметры этой процедуры.
"В частности, заемщик сможет инициировать самостоятельную продажу ипотечной квартиры не только после возникновения просрочки по платежам, но и вообще в любой момент", - пояснил Кошелев. То есть гражданин сможет это сделать при любом изменении планов и жизненных обстоятельств.
"Единственное важное условие - на квартиру еще не должно быть наложено взыскание", - уточнил депутат.
Механизм работы закона тоже прописан. Банк должен будет в течение 10 рабочих дней со дня получения такого заявления дать на него письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении о согласии указывают остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной реализации имущества, и равную ему минимальную продажную цену, а также порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы.
Фиксируются также даты начала и завершения предполагаемой сделки. На все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится четыре месяца со дня получения банком заявления. По соглашению сторон срок можно будет менять с перерасчетом суммы задолженности. Ее увеличение по другим основаниям запретят, пишет «РГ».
Закон (№ 140-ФЗ от 12.06.2024) вступит в силу с 11 сентября 2024 года, по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.