Приветствую всех в блоге адвоката Швырёвой Надежды. Сегодня расскажу о случае из судебной практики, когда женщине удалось оспорить продажу квартиры и приобрести на нее право собственности в порядке наследования.
Маша обратилась к нотариусу после смерти тети Гали для принятия наследства. Тогда-то Маша и узнала, что московская квартира тети, которая должна была войти в состав наследства, продана 07.08.2017 некому Артему.
На момент открытия наследственного дела спорная квартира находилась в залоге (ипотеке) у Миши в связи с выданным Артему займом в 2 млн руб. 04.12.2017.
Маша обратилась в суд с иском к Артему и Мише о признании договоров купли-продажи квартиры и залога (ипотеки) недействительными и применении последствий недействительности сделки.
Суд иск удовлетворил, признал указанные сделки недействительными и отменил все их юридические последствия, а также включил спорную квартиру в наследственную массу после смерти Гали и признал право собственности на нее за Машей в порядке наследования по закону (апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2020 по делу №33-1162/2020).
Почему?
Маша обосновала свои требования тем, что сделки с квартирой совершены путем мошенничества.
СПРАВКА
1) Договор считается заключенным, когда выражена согласованная воля всех его сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
2) Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
Сделка ничтожна, если она нарушает требования закона и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
3) Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
В подтверждение доводов истца суду представлены убедительные доказательства.
1. Приговор Измайловского районного суда г. Москвы от 18.07.2019 по делу 1-259/2019
Согласно обстоятельствам, установленным приговором, Артем являлся участником организованной преступной группы (ОПГ), которая незаконно приобретала чужое имущество путем мошенничества.
Артем и лицо, изображающее Галю, по поддельным паспортам составили договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировали его в МФЦ. При этом они знали, что труп Гали находится в этой квартире, о чем правоохранительные органы не в курсе.
Впоследствии право собственности на квартиру также по подложным документам было зарегистрировано на Артема.
Своими действиями члены ОПГ лишили права на это жилое помещение наследницу Гали — Машу.
Позднее Артем, выполняя отведенную ему в ОПГ роль, по подложным документам заключил с Мишей, ничего не знавшим о преступной деятельности, договор займа на 2 млн руб. и договор залога (ипотеки) квартиры.
Поскольку указанный приговор вступил в законную силу, установленные в нем обстоятельства для суда, рассматривавшего гражданское дело, имели преюдициальное значение, то есть не требовали повторного доказывания (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Поэтому суд положил их в основу своего решения по иску Маши.
2. Заключение судебной почерковедческой экспертизы
По ходатайству Маши судом была назначена экспертиза, которая показала, что договор купли-продажи подписан не Галей, а другим лицом.
Суд пришел к выводу, что раз договор Галя не подписывала, то и деньги по нему ей не передавались.
При таких обстоятельствах суд признал, что договор купли-продажи квартиры от 07.08.2017 нарушает закон и посягает на права и интересы третьего лица, а поэтому является ничтожной сделкой и недействителен с момента заключения, следовательно, не влечет за собой никаких юридических последствий.
Кроме того, суд признал и договор залога квартиры между Артемом и Мишей недействительным, поскольку он производный от недействительной сделки купли-продажи.
Также решением суда аннулированы записи о регистрации права собственности Артема на спорную квартиру и о залоге на нее, квартира включена в состав наследства после смерти Гали, право собственности на нее в порядке наследования признано за Машей, своевременно обратившейся к нотариусу за принятием наследства.
В этом деле железным доказательством мошенничества с недвижимостью стал приговор. Но на практике охотящихся за жильем одиноких стариков злоумышленников далеко не всегда удается поймать за руку и привлечь к уголовной ответственности. Поэтому в гражданском процессе чаще всего доказывать недействительность сделки приходится другими способами.
Спасибо, что читаете мой блог. Если у вас остались вопросы или нужна помощь с наследством или имущественным спором, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.