Добрый день,уважаемые подписчики и просто заглянувшие на мой канал люди.
О новостях в недвижимости на сегодня кратко,🏙️ а конкретно в городе Краснодар, Что сейчас происходит с рыночной ценой ? Так вот ! Ответ на этот вопрос! Я работаю в недвижимости более 15 лет , и такая не предсказуемая ситуация впервые в моей практике за эти годы, но мы с вами понимаем почему так всё происходит, политическая ситуация и прежде всего ситуация с нашей процентной ставкой в Ценр Банке влияет буквально на всё что продаётся и что производиться в России, и влияет не в лучшую сторону на простого потребителя к сожалению. Экономисты нашей страны во главе прежде всего с Набиуллиной повышая ставку мотивируют это тем, что якобы это сдерживает инфляцию, обесценивание рубля и так далее, они конечно супер экономисты) но хочу заметить за время нахождения на своей должности данных экономистов , наш бедный рублик только и падает и тем-более это уж сто процентов не помогает стране выживать в данных условиях, мы видим как растут цены, как людям всё тяжелее даётся взять ипотеку и как высоки ставки!
Но.. Жизнь продолжается , Слава богу!
И даже с такой ставкой люди продолжают пользоваться услугами банков хотя на 20% меньше за последние 3 месяца, люди женятся, разводятся, расширяют свои жилищные метры, мигрируют ...... И в любом случае рынок худо бедно двигается .Сегодня в Краснодаре на 30 -35% по моей аналитике продаются больше дома, то есть частный сектор, а почему? Да всё просто!, хочется иметь свою придомовую территорию, свой паркинг а не покупать отдельно парковку , либо не крутиться по району пол. часа чтобы припарковаться), хочется пожарить овощи, рыбку и шашлычок в своём дворе , иметь бассейн для детишек в жару и особое место в этом списке занимают,, Коммунальные платежи,,! В два и даже три раза они меньше в частном доме чем квартире,и это очень многим людям очень важно. В пандемию, когда люди посидели дома не одну неделю ,особенно активно стали продавать квартиры и переезжать в дома, почувствовав разницу , так сказать Свободу!)
И очень важный фактор на сегодня! Это цена за дом в перерасчете за м2 будет на 15-25 % дешевле стоимости квартиры, и бонусом тебе ещё идёт своя личная территория, а особенно люди пеезжающие с регионов с холодным климатом, естественно хотят вырастить свои кустики вишни, абрикосы, черешню 🍒 виноград 🍇и так далее, а это значит в дом!
Но.... по моим прогнозам конечно цены на частный сектор будут рости и обгонят квартирные в ближайшее время, так как очень много зашло застройщиков на дома и близость земельных участков по приближенности к центру города всё дальше и дальше становится, земли всё меньше под застройку вокруг города и она всё дороже, посмотрим что будет далее с рынком ! а пока буду ждать вас в Краснодаре.
Хотя знаете как сегодня ситуация на побережье Черного моря с арендой...?) оче большой спрос , и ооо очень не дешёво, так что если у вас есть план купить на Юге недвижимость, про побережье можно подумать, не спорю ценына на приобретение высока, опять же хорошая инвестиция , цена не падает не смотря на ставку а только видим рост, так что думаем , задаем вопросы! А вы как думаете , что нас ожидает с ценами на недвижимость в этом году?