Сегодня хотелось бы поговорить о наболевшем . В последнее время в Казахстане риэлторов воспринимают как «гонцов с плохими новостями». Многие даже думают, что это они виноваты в снижении цены недвижимости! Так ли это ?
Я Наталья Мухамеджанова, риэлтор во внутреннем рынке недвижимости Казахстана (Шымкента) с 2001 года и эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах с недавнего времени .
Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, подвержен цикличности. Существуют четыре основные стадии падения и подъема рынка недвижимости:
1. Подъем (Boom) - это период, когда спрос на недвижимость превышает предложение. Цены на жилье растут, строительные компании активно строят новые объекты, а инвесторы стремятся приобрести недвижимость. Этот период характеризуется высокой активностью на рынке и ростом цен.
2. Пик (Peak) - это момент, когда цены на недвижимость достигают своего максимума. В этот период спрос начинает снижаться, а предложение растет. Инвесторы начинают выходить из рынка, а строительные компании замедляют темпы строительства.
3. Падение (Bust) - это период, когда цены на недвижимость начинают снижаться. Спрос на жилье уменьшается, количество продаж сокращается, а строительные компании сталкиваются с проблемами финансирования. Многие инвесторы теряют деньги, а рынок становится менее активным.
4. Основание (Trough) - это момент, когда цены на недвижимость достигают своего минимума. В этот период предложение превышает спрос, а многие объекты остаются непроданными. Однако после этого периода обычно начинается новый подъем рынка.
Важно отметить, что эти стадии могут различаться по продолжительности и интенсивности в разных регионах и странах.
Чаще всего, падение цен начинается с маленьких городов, сел , потом переходит на окраины городов побольше , сначала на менее ликвидные объекты (квартиры на крайних этажах, в старом фонде).
В больших городах падение цен приходит в последнюю очередь и расти цена начинает в другой фазе рынка тоже с них .
Поэтому и считается у инвесторов , что дорогая недвижимость в хорошей локации при полном падении рынка не на долго проигрывает в цене !
Но, как я говорю своим клиентам у Бога нет плохого и хорошего, все для чего-то!
Кому выгодна сейчас продажа и покупка недвижимости в Казахстане?
Риэлторам , с одной стороны, не выгодно работать на « вялом» рынке: мы же работаем на процентах от суммы сделки - ниже цена - ниже оплата . С другой стороны, клиент не может ориентироваться в цене и без помощи риэлтора, ему сложно в такое время продать жилье самостоятельно. Хотя донести продавцу «правду» о рынке очень сложно, и не у всех специалистов хватает аргументов и компетенции сделать это грамотно, мягко и убедительно. Поэтому ряды риэлторов сейчас поредели, остались самые опытные.
«Скупщики», занимающиеся флиппингом тоже перешли на прибыль от аренды.
Кстати, арендный потенциал сейчас очень высок . При покупке в нынешних ценах , можно иметь доход от 10% годовых от стоимости недвижимости. ( В Европе 4-5% считается хорошей прибылью).
В последнее время чаще всего покупают недвижимость молодые семьи при помощи ипотечного кредитования для постоянного проживания. Первоначальный взнос от 20%. Для них это самая лучшая возможность для приобретения жилья , которую не стоит упускать !
Кстати, а Вы знали , что тяжело оплачивать ипотеку только первые три года ? Это так! Благодаря постоянной инфляции к последнему платежу по ипотеке цена на недвижимость может вырасти в несколько раз , и она покажется просто очень выгодной рассрочкой !
Живой кейс моей клиентки !
В 2002 году Эльвира купила в ипотеку трехкомнатную квартиру за 7000$. Займ был на 7 лет. В 2009 стоимость квартиры была уже 16000$ , а всего выплачено было с учетом банковских процентов около 13000$ . Как Вам?
Тому , кому нужно сейчас погасить долги стоит продавать недвижимость первому клиенту . В момент снижения цен на рынке недвижимости следующие покупатели могут предложить более низкую цену…
Профессиональные инвесторы сейчас уходят с рынка недвижимости Казахстана на рынки других стран, но они обязательно вернуться после 2028 года (если я рассчитала правильно)
Если Вам нужна консультация , звоните +77777695107 и пишите в ватсап и @Nata7695107 в телегам!