При покупке квартиры в старом фонде не стоит ориентироваться лишь на расценки. Прежде всего нужно выяснить год постройки дома и проверить перекрытия.
Как выгодно вложиться в старую, но «убитую» недвижимость, изданию «Петербург. Эксперт» рассказала аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.
- Квартиру стоит выбирать с железобетонными перекрытиями — деревянные или смешанные могут повлечь существенные расходы. Также, покупая объект в старом фонде, следует узнать, когда в доме запланирован капремонт.
Также перед сделкой не помешает изучить документы по объекту с юристом. Такие лоты обычно имеют давнюю историю смены хозяев. Если квартира коммунальная, то сделка потребует согласия всех собственников жилплощади. В данной ситуации лучший расклад, если квартира, которую вы приобретаете, осталась последней.
«Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже», — поделилась эксперт.
Все эти факторы серьезно влияют на доходность объекта при перепродаже, обращает внимание эксперт.
В зависимости от целевой аудитории меняется и инфраструктура района, в котором экспонируется лот. Для студента важно, чтобы поблизости были колледжи, университета и станция метро. Для семьи решающую роль сыграет доступность детских садов, школ, поликлиник и парка.
Брать жилье на первом этаже здания Семенюк не советует.
«Первый этаж в старом фонде — неликвидная история. Лучше отказаться от такого приобретения даже по самой низкой цене. Срок продажи такой квартиры может растянуться на год, а то и больше», — пояснила аналитик.
Планировка квартиры должна быть удобной и функциональной — покупатель предпочтет иметь кухню-гостиную и мастер-спальню с личным санузлом. Несущих стен должно быть как можно меньше, а мокрых точек — как можно больше. Интерьер следует адаптировать под современный дизайн. Квартира должна быть полностью укомплектована.
«За это сегодня покупатели готовы переплачивать, а вот тратить свое время на ремонт не готовы. Зачастую парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и правильно будет произвести и ее ремонт за свой счет. Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру», — советует специалист.