Раз за разом получать отказы администрации в выкупе участка очень досадно. Мало того, что это грозит денежными тратами — на судебные издержки, продление аренды — так еще и иногда абсолютно непонятно, как иногда еще и выдаются отказы на совершенно абсурдном основании.
Обжалование решений администрации — очень важный и нужный правовой механизм для граждан, защищающих свои права и интересы. Помните: слово работника администрации не приговор. Решения об отказе выносят госслужащие, которые в большинстве случаев не имеют юридического образования. Часто такие решения принимаются с ошибками, под воздействием человеческого фактора, а изредка и из желания получить на лапу.
Давайте разберем основные аспекты обжалования решений администрации, проанализируем судебную практику, а также рассмотрим средние сроки и затраты на судебные процессы.
Порядок обжалования решений администрации
Данный процесс регламентируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) и предполагает определенную последовательность действий и сроки.
Обжалование решений администрации производится в ходе административного судопроизводства в порядке, предусмотренном Кодексом Административного Судопроизводства РФ. Гражданин имеет право подать административный иск либо в суд по месту своего жительства, либо в суд по месту нахождения администрации или должностного лица, чье решение обжалуется.
Сроки обжалования
- 3 месяца со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав.
- Пропущенный по уважительной причине срок подачи жалобы может быть восстановлен судом, если причины действительно уважительные, но не злоупотребляйте этой возможностью.
Средние сроки и затраты на судебные процессы
Средние сроки рассмотрения дел в судах составляют от 2 до 3 месяцев. Основные затраты включают:
- Почтовые расходы: от 500₽.
- Государственную пошлину: 300₽.
- Юридическое сопровождение: примерно 80 000₽, которые могут быть взысканы с виновной стороны в случае.
Судебная практика
В моей практике сейчас находится семь дел на стадии рассмотрения. В трех из них мы судимся повторно, обжалуя решение администрации о выкупе земельных участков на различных основаниях. И, стоит отметить, что администрация очень любит до последнего скалить зубы и вставлять палки а колеса. Приведу несколько примеров шокирующих отказов.
1. Земельный участок сельхозназначения
Мы через суд признали незаконным отказ в выкупе земельного участка сельхозназначения с видом разрешенного использования ЛПХ полевые. Администрация пыталась отменить это решение в апелляции и кассации, но безуспешно. После этого они выдали новый отказ с обоснованиями, которые, по сути, были вырваны из контекста предыдущего решения суда. Якобы, в решении суда отсутствует обоснование испрашиваемой площади. На участке располагались пасека в 210 метров и огород в 100 метров. Администрация решила, что только этот огрызок в 310 метров, вместо всего участка, истец и может выкупить. Это говорит о том, что даже после решения суда администрация может пытаться затягивать процесс и создавать новые преграды для граждан.
2. Выкуп земельного участка за 100% от кадастровой стоимости
Мы дважды судились и признавали отказ в выкупе земельного участка незаконным. Суд обязал администрацию заключить договор купли-продажи. Однако администрация решила выдать участок за 100% от кадастровой стоимости, ссылаясь на отсутствие указания выкупной стоимости в решении суда. Суд вмешиваться в деятельность администрации не может, но решение администрации должно соответствовать требованиям заявителя и закону.
В обоих случаях исход очевиден: оба участка будут отвоеваны на условиях истца. Но затягивание процесса действительно изматывает. Важно: такое поведение администрации не должно сбивать вас с верного пути! Чем дольше администрация тянет резину, тем больше средств ей придется вам возместить. Всегда используйте все доступные правовые механизмы, чтобы добиваться справедливости в суде. Если администрация продолжает сопротивляться, обращайтесь за квалифицированной юридической помощью.
Секреты успеха
1. Важно правильно подготовить исковые требования и обоснования. Даже если вы не можете позволить себе полное юридическое сопровождение, вы можете воспользоваться услугами юриста для подготовки исковых документов и получения консультаций по стратегии.
2. Изучайте судебную практику по аналогичным делам. Это поможет вам лучше понять перспективы вашего дела и подготовиться к возможным аргументам администрации.
3. Не бойтесь отстаивать свои права. Даже если вы столкнулись с отказом администрации, есть множество правовых инструментов для защиты ваших интересов.
4. В случае признания действий администрации незаконными, вы можете требовать возмещения материального ущерба и судебных расходов. Это стимулирует госорганы принимать более обоснованные и взвешенные решения.
Да, обжалование решений администрации — сложный, но необходимый процесс для защиты ваших прав. Если вы столкнулись с отказом администрации, не опускайте руки и боритесь за свои права в суде. Помните, что качественная юридическая поддержка может существенно увеличить ваши шансы на успешное разрешение спора.
Если вам была полезна эта статья, то я очень жду ваших реакций и комментариев, также вы можете поделиться этой статьей. Ваши реакции — главный двигатель моей работы ❤️