Жили были в Москве два друга Вася и Никита и задумали они над переездом в новую квартиру из своих старых.
Вася очень хотел купить квартиру в новом доме, продав свою квартиру в доме 60х годов постройки. Вася смекает, что если он обратиться к агенту по недвижимости тот попросит большую комиссию. А зачем платить комиссию, если Вася все может сделать сам? Он делает фотки, выкладывает их на сайт и смотрит в окно - может там уже стоит покупатель его квартиры с чемоданом денег. Но там никого. А вместо таких покупателей Васе позвонило 500 агентов. Он не хотел с ними общаться, но он был вынужден.
В конце концов постояв полгодика в рекламе и пообщавшись с огромным количеством агентов Вася понимает, что нужно снижаться по цене и после пары снижений к нему приходит клиент с агентом, выбивают из него еще скидку и заключают договор аванса. Вася не хочет никому платить за юридические услуги, поэтому агент покупателя понимая это выбивает бОльшую скидку на квартиру и делает все самостоятельно.
И тут Вася понимает, что квартиру то он уже продал и через 2-3 недели надо съезжать - а куда он еще не выбрал. И бежит Вася подбирать себе квартиру сломя голову. Уже не смотрит на планировки, вид из окна, документы (он же не платит юристу). В итоге покупает квартиру без торга (ему же горит) и, благодаря агенту продавца, вносит аванс и делает сделку.
Что получает в итоге Вася? Он задолбался полгода общаться с агентами; свою квартиру продал, но со скидкой; новую купил, но почти без торга и не там где хотел - не хватило денег.
А теперь давайте рассмотрим его друга Никиту. Он посмотрел на Васины мучения, полез почитать информации в интернет и узнал, что в Москве 95% всех продаж происходят с агентом, а вероятность, что покупатель и продавец договорятся и проведут сделку сами стремиться к нулю.
Поэтому Никита сходил к нескольким агентам, узнал как они работают и выбрал самого толкового. Фотографии объекта сделал фотограф агента. Агент сделал предпродажную подготовку и узнал, что в соседнем доме продается такая же квартира, но без балкона, поэтому можно завлечь покупателей, кому нужен балкон.
Выставил в рекламу и принимал звонки тоже агент. Показывал тоже агент - Никита в этот момент уехал с семьей отдыхать на море.
И параллельно с продажей агент начал с Никитой поиск квартиры для переезда. Агент сразу отмел половину вариантов - где-то неудачное расположение, планировка, проблемы с документами или вообще не продают квартиру. После отпуска агент с Никитой сходили посмотрели варианты, выбрали несколько и начали по ним торг.
А в это время уже и нашелся покупатель на квартиру Никиты. И к этому момент уже была выбрана новая квартира в хорошем месте по интересной цене.
Дальше прошла сделка, в которой Никита почти и не участвовал - всем занимался юрист и агент.
И что в итогу получил Никита? Он не занимался скучными разговорами с агентами каждый день. Он работал, проводил время с семьей, отдыхал. И при этом переехал в новую квартиру.
Но подождите, скажете Вы, он же заплатил агенту - да, он заплатил своему агенту комиссию, которую тот отторговал у покупателя квартиры Никиты и продавца новой квартиры.
А теперь самое интересное - Вася же тоже заплатил агенту, только не своему, а агенту с другой стороны. Ведь с ним торговался агент и за его квартиру и не дал торговаться агент по новой.
Получается ты все равно заплатишь агенту. Но ведь выгоднее заплатить своему и получить условия лучше?
Хочешь купить или продать квартиру? Пиши, звони - обсудим твою ситуацию и чем я могу помочь
Телефон +7 911 193 93 37 (смс, Whatsapp, Телеграм) Круглов Иван, агент по недвижимости
ВК моя страница https://vk.com/id671
ВК моя группа https://vk.com/club185468029
Буду рад ответить на все Ваши вопросы