Моя мечта была купить свой дом, теперь с гордостью могу сказать, у меня есть дом в деревне. Ниже поделюсь с вами, на что стоит обращать внимание и как скинуть цену, если это возможно.
Квартира в городе - это роскошь в наше время, купить дом с 35 сотками за 450000 - это реально.
Первое, на что вы должны обратить внимание, какая дорога в деревне или посёлке, асфальт, щебенка или просто грунт. Так как весной и осенью будет проблематично выезжать на машине из деревни. Второй момент, если у вас нет машины, то стоит уточнить ходит ли автобус из города в данную деревню. Третий момент, если вы планируете что-то выращивать, то уточните какая земля на самом участке. Четвертый момент уточните, где именно находится кладбище, бывает такое, что у вас допустим 30 соток и не видно ни конца не края границы и участков и когда вы решите обойти всю площадь своего имущества, вы можете заменить в конце напротив своего участка кладбище, честно не из приятных зрелищ, если конечно вы не сатанисты и не помешаны на гробах. Кладбище по нормам может находится в 500 метров от участка, кошмар не так ли? И сейчас будет самый главный критерий, на который стоит обратить внимание, это куда важнее чем вода или дорога, или даже кладбище, с которым ещё можно ужиться.
ТБО - это отходы, которые складируют на определённой площади земли и вся почва впитывает в себя все эти отходы. Я чисто случайно увидела в одном посёлке участок и где было указано ТБО благодаря своему любопытству я не купила там дом с участком, хотя мне очень понравилась эта деревня и, да ещё один момент, если рядом проходит речка, уточните у соседей затапливает ли их весной, так как когда весь снег тает, речка выходит из своих берегов и может накрыть всю деревню, опыт из детства, так у моей бабушки в деревне было
С местностью мы разобрались идём дальше, начнём с самого дома, если вы хотите купить бюджетный дом в пределах 450000 р. уж понятно, что это будет не таунхаус , первое на что стоит обратить внимание - это в каком состоянии находится крыша, лучше не брать дом, где видно, что старая крыша, стены и полы легче заделать, чем крышу. Но если у вас есть возможность потратить деньги и поменять крышу, то почему бы и нет. Второй момент фундамент, уточните оседает ли дом и на сколько и в целом стоит узнать, в каком году был построен дом. Так же будет плюсом, если уже в доме проведена вода и есть шамбо, то вы уже сэкономите хорошие деньги. А если нет проведённый воды и канализации, то смело можно торговаться и скидывать пару тысяч на дом. Печка, во многих домах бывает такое, что печка имеется хоть и не функционирует, вы можете её либо оставить, либо тоже убрать, если она имеется, но учитывайте, что на разбор печки тоже потребуется деньги. Газ его стоит проверить, если вы уж точно решили покупать дом, можно даже вызвать проверку, чтобы сказали в каком состоянии находится плита и сам газ протекает ли или нет. В целом, если вас не устраивает вся мебель в доме, вы можете попросить хозяев забрать её, так как вывоз всего этого хлама - это тоже деньги, которые вам придётся потратить. Переходим во двор, во многих деревнях во дворе обычно много стоит сараев, для скотины, тут тоже стоит учитывать тот факт, сарай находится в удовлетворительном состоянии или стоит ещё и сарай полностью убирать, а это тоже расходы. Если есть баня, то стоит проверить в каком она состоянии, возможно можно будет скинуть пару тысяч за дом и землю, ссылаясь что и на ремонт бани тоже потребуются деньги. И да пока не забыла, стоит с продавцами обойти весь участок и уточнить, где заканчиваются ваши границы земли и если нет забора, то тоже можно сказать, что стоит ещё пару тысяч скинуть, так как забор в наше время не дешёвое удовольствие, а у них его нет по всему периметру. И вот когда вы полностью обошли весь участок и вам удалось поторговаться наступает время документов и как лучше стоит оформить участок.
1. Вы можете нанять риелтора, который сам поможет навести все справки на дом, кстати заплатите и за работу риелтора и за справки.
2. Вы можете сами уточнить всё об участке и купить участок с домом.
Для начала спросите у продавца, можно ли оформить как ипотеку, мошенники сразу отсеются, так как слова ипотека - это значит проверка полностью дома.
Другой момент вы можете уточнить адрес будущего дома и проверить через карты участок числится с данным домом на карте, есть ли межевание и уточните, можно ли оформить прописку. Так же можете запросить справку в Мфц, но нужно будет заплатить денюжку.
Если выяснится, что участок был приобретён в собственность по дарению, нужно уточнить были ли ещё претендующие на дом и написали ли они отказную от дома, бывают моменты, когда люди продают дома, потом появляется вся родня и через суд хочет вернуть дом и в итоге вы без дома и денег и ещё плюс суды на вашей шее. Так что в этом плане будьте более внимательны.
И вот когда вы увидели все документы и идёте в Мфц, самое главное возьмите с собой кого-нибудь и попросите человека, чтобы он снимал на видео как проходит продажа, в будущем если не дай бог, данное видео может вас же спасти. Читайте внимательно весь договор, прежде чем подписать, даже уйдёт много времени всё подождут не переживайте, в таких моментах вы должны отчётливо понимать, что вы подписываете и на что согласны. Если всё прошло удачно, то я вас поздравляю с покупкой дома и впереди вас ждут самые настоящие приключения. Так как свой дом - это в первую очередь ответственность и дисциплина, я надеюсь, что у вас обязательно все получится и, если данная статься вам хоть какая-то помогла, ставьте лайки и делитесь своим опытом, покупки дома.
