Сдача в возмездное пользование собственного жилого помещения-хороший способ получения прибыли. Этот источник позволяет не прикладывать особых и постоянных усилий для его функционирования. При этом, не стоит забывать о том, что с любой предпринимательской деятельности, (коей будет являться сдача квартиры в аренду) нужно уплачивать налоги. Противное может привести к неприятностям и штрафам. Поэтому важно знать: какие налоги в этой сфере нужно уплачивать в 2024 г., и как при этом можно сэкономить.
Правила 2024 г.
Законодательство РФ в 2024 г. устанавливает обязательства по уплате налогов за передачу собственного жилья в возмездное пользование (аренду) в следующих статусах и налоговых ставках:
- 13 % налога на доходы физических лиц, как налоговый резидент РФ (не ИП);
- 30% аналогичного налога, в случае, если арендодатель не является налоговым резидентом РФ (не ИП);
- 13% НДФЛ (для налоговых резидентов РФ) + общий налоговый режим (в статусе ИП);
- 30% НДФЛ (для не являющихся налоговыми резидентами РФ)+ общий налоговый режим ( в статусе ИП);
- 6% от дохода при режиме УСН («упрощенка») при наличии регистрации в качестве ИП;
- 15% единого налога при режиме «доходы минус расходы», при регистрации как ИП;
- патентная система для ИП ( 6% от возможной к получению годовой прибыли, устанавливается регионом).
Патентная система удобна тогда, когда нет уверенности в долгом сроке аренды или надежности арендатора, так как она позволяет оплатить налог только за несколько месяцев действия договора. Также она выгодна для дорогостоящих квартир.
Выгода от статуса самозанятости
Имея статус самозанятого лица человек, сдающий жилое помещение заплатит всего лишь 4% налога, если в его квартире проживает физическое лицо и 6% -если жилье занято юридическим лицом. Выгода ощутима. При этом стоит помнить, что в отличие от индивидуального предпринимателя самозанятый не вносит взносов в Пенсионный фонд, а значит не обеспечивает себе пенсию. Если этот момент не составляет важности, то вариант уплаты налога на профессиональный доход поможет экономить, зарабатывая пассивно.
Неприятные последствия неуплаты налога
Если укрывать получение доходов от сдачи квартиры, то об этом может узнать налоговый орган. Это приведет к начислению неуплаченного дохода за три последних года, а также штрафа за незаконное ведение предпринимательской деятельности и за скрытие налогов. Начисленная в итоге сумма может превысить размер честно оплаченной минимальной налоговой ставки.